甲級商廈13層上月13億易手

【本報訊】市場人士預期，中區甲級商廈供不應求，投資者和用家，積極吸納中環及金鐘優質全層商廈博其升值，令10月累積多達13層易手，涉資13.16億元。

地產界人士形容，氣氛較九七樓市高峯期更為熾熱，估計明年首季，甲級商廈價格可以再升15至20%。

皇九最多獨佔六層
傳統中環核心區甲級商廈以出租為主，只有皇后大道九號（下稱皇九）可供分拆出售，成為每次旺市成交焦點，今次也不例外，上月成交的13層寫字樓（見表），皇九獨佔6層，其中以恒基地產（012）斥資4.85億元，向澳洲基金LendLease購入的4層最為矚目。
由於位處低層，景觀有欠開揚，平均呎價僅8830元，較之前易手的22和24樓略低。

力寶38樓傳售億二
中原地產商業部區域營業董事何德成認為，上月交投頻密，程度較九七更甚，全層搶購潮擴展至金鐘、上環一帶，個別甫放盤，即閃電成交。例如由新加坡政府基金持有的金鐘力寶中心1座38樓，市傳上周末以1.24億元售出，每呎約8300元，較月中銀主港基銀行（636）招標售出的7樓勁升35%。
他說，中環、金鐘全層甲級寫字樓造價，較谷底反彈一倍，但較九七仍低一半，落後於熱炒的旺舖及豪宅，對投資者有更大吸引力。

置地物業加租15%
中區甲級寫字樓空置率大幅下降，未來三年，核心中環新供應，只有可供出租的AIGTower。地產界人士說，大業主如置地，最近兩個月全線提高租金15%，明年租金和售價均可望顯著上升，刺激用家和投資者入市意欲。裕泰興主席羅肇唐次子羅守輝就看好後市，以13.3億元向華潤集團購入皇后大道中92號全幢樓花商廈，成為下半年最大宗成交。消息在10月初曝光後，便觸發中區寫字樓搶購潮。

預料整體升值兩成
美聯物業香港寫字樓助理營業董事翁鴻祥預期，05年首季，中環和金鐘甲級寫字樓售價可升15至20%，租金則升20%以上，回報率維持約3厘。