近年落成的新盤，連窗台的，實用率最高都只有八成，相比之下，99年落成的沙田帝堡城，實用率卻高達84%，內櫳空間感明顯更強。
以介紹的718方呎兩房單位而言，近年大部份新盤同類尺碼單位，廳房的闊落感，根本無法比較。
單位鋪櫸木地板，訂做天花櫃及入牆櫃，窗台建抽屜，有大量貯物空間。
由於位處高層及向西，日照充足，夠光猛，景觀俯瞰平台及沙田遠景，頗為開揚。
帝堡城有1744伙，近半為七百呎兩房。利嘉閣林靖如說，這類放盤有50餘個。每呎叫價3500元。這個景觀較開揚，加上連20萬元車位，因此叫價較市價高。帝堡城本月首三周有6宗成交，兩房佔4宗，其中8座高層A，718方呎，向東南望山景，無車位，近日以268萬元易主，每呎3733元。
地址：沙田小瀝源路69號
單位：7座高層E室
面積：718方呎
實用率：84%
間隔：2房2廳
落成：1999年
叫價：290萬元
呎價：4039元
管理月費：約1.35元/方呎
發展商：新鴻基地產
管理公司：啟勝管理
備註：連車位
校網：小學91網、中學新界第7網（沙田區）
資料：銀禧花園利嘉閣
記者：溫潤潔
攝影：謝榮耀?黃耀興
