施永青
特區政府的局長中，房屋及規劃地政局局長孫明揚可謂最得英人治港精粹──說話要好聽，辦事要現實，大權我在握，遲早你就範。
港英時代，政府從不承認有高地價政策，但香港卻有高地價現實。現在孫公也不承認重行高地價政策，但香港樓價已在孫公任內回升了五成，孫九招實而不華，日久見功。
孫公很清楚：承認行高地價政策，只會自我麻煩。因為社會上總有人尚未買樓，要人買貴樓，他們怎會高興？未買樓的人中，大部份是年輕人，他們最多聲氣，卻又是未來社會的主人翁，得罪不得。
此外，高地價亦會引來高租金，海外投資者對此常有怨言。為了安撫他們，政府當然不能公開說要推行高地價政策。
香港反建制力量龐大，政府辦事要盡量不予人口實，否則必被反對黨借題發揮，令施政難以落實。因此，怎樣把話說得好聽，乃局長的主要政治任務。然而，政府辦事不能不面對現實，特區政府一上台就行八萬五政策，成功壓低樓價，後果如何，孫局長怎可不面對？
缺乏高地價帶來的收益，政府的財政立即出現赤字，無法再如港英時代那樣。大搞基建、廣建公屋、普及教育、免費醫療、提供綜援，以及高薪養廉等，以至民間不滿情緒高漲，連政府的有效管治也備受挑戰。
在這種形勢下，特區政府別無選擇，惟有行回頭路，重行高地價政策。因為，開拓新的收入並非想像中那麼容易；加利得稅，會打擊投資意欲，遏抑經濟發展；開徵銷售稅，又怕損害零售業，且會增加普羅大眾的負擔，引起民怨。
其實，高地價並非全無是處，它只不過是一種變相稅收。這種稅只由有錢買樓的人負擔，較符合劫富濟貧的原則，好過現在樣樣服務都說用者自付，變相成為貧者也要付了。再者，政府從房地產方面得到收入多了，才有能力替低下層提供更多社會保障。因此，低下層無謂加入反對高地價政策的大合唱，低下層本身就是高地價政策下的受益者。
現實的情況是：香港人在高地價的環境下已生活了幾十年，不得不在生活的每一個方位都去配合高地價，否則會無法適應。因此，香港人習慣了高地價，無論是營商的手法，還是個人生活方式，都融入了高地價因素。高地價可謂已成了香港的生態環境，一改變就會如患高山症一樣，無法適應。
這是孫公必須面對的現實，為了避免香港在低地價的環境下日漸沉淪，孫公只好引回高地價政策，美其名為「不會賤賣土地」。不過這亦非孫公個人選擇，而是大多數香港人的選擇。香港人剛試過低地價下的生活，不難體會到，原來在高地價的環境下，我們可以生活得更好。
孫公不但說話好聽辦事現實，在應付各方勢力上也很有方法。無論是財雄勢大的地產商，還是為民請命的壓力團體，孫公都不會真正賣帳。民調評分降低，他淡然處之，一於我行我的九招，我一日做局長，我就可以按我的職權辦事，只要我行的方法符合現實，遲早會看到成效，屆時民意自會改觀。
據地產商說，孫公很懂得利用所掌的權柄，在適當的時候，讓地產商吃一悶棍，以後自然懂得如何自處，那孫公行事就更加得心應手。
特區政府已看死香港人不敢革命，自當會像港英政府那樣，盡量利用手上的資源、訊息，以及法律賦予的權力去整治香港人，孫公只是較早得道的一個，其他官員亦會很快上位，反建制派要好自為之。
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作者為中原集團主席