早前不少地產商紛紛公開表示，憂慮08年本港物業供應量可能出現「斷層」，因而催促政府推出更多土地，讓日後市場供求取得平衡云云。
另一方面，房屋及規劃地政局前日首次公開披露，本港有多達99公頃土地，可以隨時興建房屋，反映未來本港樓宇供應不會出現斷層，這相信是回應早前地產商的批評。
在地產商與有關方面的「一來一往」後，未來土地及樓宇供應方面將較為清晰。筆者感到很奇怪，他們好像只考慮未來樓宇的供應量，但有沒有考慮市場是否有這樣的實質需求？樓宇落成後，是否便自動有買家出現？
近日筆者趁空閒，參觀一些這一兩年剛落成及已入伙的樓盤，察覺當中不少仍是「吉」的，至今尚未有住客入住。此外，在友儕中，不少近年置業投資的朋友，除了自住物業外，尚持有一兩層物業，他們卻沒有將樓宇租出，主因是他們想候價格合適便隨時沽售圖利，此外，亦怕了麻煩的租客。其實類似情況，相信各位讀者的朋友圈子中亦有類似人物，甚至可能閣下亦是持有數層「吉」着的物業。
究竟未來港人是否仍對樓宇有這麼大需求？正如近年不少中小學校因學生人數不足，被迫停校，反映香港的人口增幅並非很大，否則便不會沒有足夠的學生。此外，在日前公布的「2004-2013人口分布推算」中，筆者較感興趣的是它推算2013年本港的人口。據該推算，2003年中，本港人口約為680.31萬人；2013年中，本港人口約為738.69萬人。換言之，本港人口，在未來10年的總增幅為8.6%，亦即每年平均只得不足1%的增幅。
筆者感奇怪，究竟未來港人對樓宇是否真有如此大的需求？假若有關方面計算錯誤，需求沒有這麼大，屆時可能不是供應斷層，而是樓宇需求不足，買家斷層！
當然這尚未包括「自由人」，但他們好像對手提電話、數碼相機等興趣較大。
最後，在大型地產股中，近日長實（001）已率先跌破250日長期平均線63.8元（圖B點），假若短期仍不能重返250日線之上，後市可能不大「理想」，正如早前（圖A點）跌破250日線後，曾遇一輪沽售，引致股價進一步下挫。
譚紹興
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