【本報訊】樓市復甦，發展商不約而同以樓市將出現斷層為由，「要脅」政府增加土地供應，及在釐定勾地底價和補地價時增加透明度。房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日公開反駁，指樓市將出現斷層的言論是以偏概全，政府手頭土地數量足以應付未來數年需求。他又指出，會因應本年度勾地成績，增加下年度勾地表內土地數量，並考慮拆細表內地皮。
財政司司長唐英年昨日亦指出，現時只是個別豪宅樓價升幅較大，政府將繼續維持市場機制，以市場來決定樓價。
孫明揚昨日出席立法會規劃地政及工程委員會會議時保證，因為市場短期可提供逾7萬個單位（見表），加上兩家鐵路公司在今、明兩年陸續有秩序推出住宅發展項目，足夠未來數年樓市需求。至於土地的確實供應時間，會因應社會實際需要和市場情況決定，相信樓市不會出現斷層。他又重申，06年前不會重新推售居屋。
另外，為讓公眾知悉樓市實際情況，他表示，政府正整理有關未來建屋量及一手單位供應的數據，在未來1、2個月就數據內容及發布形式進行諮詢，預期在今年底至明年初開始，可作每季定期發布。
對於議員田北俊批評，勾地表內個別地皮規模過大，只有少數大型發展商可參與，要求政府拆細地皮，孫明揚承諾會按市場及不同發展商的需求，考慮拆細大型地皮。他又稱，若今年勾地成績理想，會增加下年度勾地表內土地數目。
至於土地價格方面，孫明揚稱，地政總署收到勾地申請後，會交由署內專業測量師組成的小組進行獨立評估，詳細考慮有關土地及市場最新資料，並按每幅土地的位置、發展用途及特點定價。他重申，政府土地供應充足，但樓宇供應是否配合，取決於發展商的建樓進度。
道亨證券研究部主管袁志峯認為，土地供應與樓宇供應沒有必然關係，因為樓宇興建進度由發展商操控，樓市向上，發展商可囤積土地減慢樓宇興建，爭取更高毛利，故增加勾地表土地及拆細地皮，只會造成心理影響，對樓市甚至地產股無實質作用。
對於政府計劃將大型地皮拆細，市場普遍認為可增加中小型發展商參與勾地的機會。莊士國際（367）物業發展經理關兆源認為，拆細地皮有助中小型發展商參與競投，亦增加發展空間。九龍倉（004）置業董事黃光耀認為，拆細地皮雖有助中小型發展商參與，但要視乎地皮類型，避免阻礙地皮發展的完整性。
不過，卓德測計師行執行董事陳超國指出，目前情況是大發展商連細地皮都積極搶購，中小型發展商最終未必得益。九龍建業（034）市務及銷售總經理羅汝榮更質疑拆細地皮是否有助中小型發展商解決「麵粉荒」，但認為已反映政府願意聽取意見。
長實（001）執行董事趙國雄建議，明年土儲表中新增商業樓宇用地，以滿足市場需求。
至於每季公布樓宇數據，羅汝榮認為，應讓市場知道政府採取的勾地價準則，以免發展商無所適從。黃光耀亦建議，政府按季公布數據時應提供補地價資料。
