美聯:炒風只在一手樓

美聯:炒風只在一手樓

【本報訊】樓市是否出現泡沫,成為近期爭論的話題。美聯物業認為,現時樓市炒風不成氣候,且只在一手市場,主要二手屋苑於賣地後交投更不升反跌,未見熱炒現象。雖然該行強調,樓市泡沫未形成,市場卻連番錄得「摸貨」(確認人身份轉售)獲利成交。

土地註冊處及美聯物業數據顯示,今年首9個月,錄得2594宗摸貨,較去年同期的379宗大幅增加5.8倍。就此情況,美聯物業表示,04年至今,摸貨佔整體成交低於1%,與97年樓市高峯期達11%,仍有一段距離。

摸貨遠不及97年多
美聯物業援引10個熱門二手屋苑炒賣比例指出,97年摸貨比率由3.2至21.1%不等,但今年以來比率由0至最高3.6%,反映炒風遠低於97年。該行資料顯示,新界區摸貨成交最多是元朗YOHOTown,首9個月佔286宗,同區二手樓新元朗中心僅得1宗。過往有「炒家天堂」之稱的天水圍嘉湖山莊,今年有13宗摸貨成交,但同區新樓慧景軒,則達93宗。可見炒賣主要出現在一手及新樓市場。

二手交投不升反跌
儘管賣地後二手業主急劇反價,美聯住宅部行政總裁陳坤興卻指,賣地後二手交投未見急升,僅個別屋苑漲價1至2%,說樓市醞釀泡沫仍言之尚早。
新盤炒賣比例較二手樓多,市場人士指出,主要是一手樓普遍夥銀行提供首期少、成交期長的靈活付款方法,投資者成本低。至於二手市場,部份財力充裕投資者,雖未有以摸貨方式轉售,但上會後在數個月內短線售出獲利的個案也不少。

傲雲峰即買即放獲利
另外利嘉閣楊建文表示,黎汝遠持有的貝沙灣南灣2座高層B室,913方呎,剛以833萬元賣出,賺173萬元。京士活物業指,土瓜灣傲雲峰6座高層B室,炒家以248萬元買入後,同日摸出,賺12萬元。