【本報訊】樓市是否出現泡沫，成為近期爭論的話題。美聯物業認為，現時樓市炒風不成氣候，且只在一手市場，主要二手屋苑於賣地後交投更不升反跌，未見熱炒現象。雖然該行強調，樓市泡沫未形成，市場卻連番錄得「摸貨」（確認人身份轉售）獲利成交。
土地註冊處及美聯物業數據顯示，今年首9個月，錄得2594宗摸貨，較去年同期的379宗大幅增加5.8倍。就此情況，美聯物業表示，04年至今，摸貨佔整體成交低於1%，與97年樓市高峯期達11%，仍有一段距離。
美聯物業援引10個熱門二手屋苑炒賣比例指出，97年摸貨比率由3.2至21.1%不等，但今年以來比率由0至最高3.6%，反映炒風遠低於97年。該行資料顯示，新界區摸貨成交最多是元朗YOHOTown，首9個月佔286宗，同區二手樓新元朗中心僅得1宗。過往有「炒家天堂」之稱的天水圍嘉湖山莊，今年有13宗摸貨成交，但同區新樓慧景軒，則達93宗。可見炒賣主要出現在一手及新樓市場。
儘管賣地後二手業主急劇反價，美聯住宅部行政總裁陳坤興卻指，賣地後二手交投未見急升，僅個別屋苑漲價1至2%，說樓市醞釀泡沫仍言之尚早。
新盤炒賣比例較二手樓多，市場人士指出，主要是一手樓普遍夥銀行提供首期少、成交期長的靈活付款方法，投資者成本低。至於二手市場，部份財力充裕投資者，雖未有以摸貨方式轉售，但上會後在數個月內短線售出獲利的個案也不少。
另外利嘉閣楊建文表示，黎汝遠持有的貝沙灣南灣2座高層B室，913方呎，剛以833萬元賣出，賺173萬元。京士活物業指，土瓜灣傲雲峰6座高層B室，炒家以248萬元買入後，同日摸出，賺12萬元。