【本報訊】近年多次買入市區商場的九龍建業（034）宣布，以現金代價13.42億元，向茂盛控股（022）收購灣仔伊利莎伯大廈的商場連停車場，九建將以公司內部資源及銀行融資支付。預計交易可於明年1月25日前完成。九建主席柯為湘表示，是次收購令公司以合理價格建立零售物業組合。
九建指出，今次是向茂盛收購其全資附屬公司WinsworldProperties的全部已發行股份及未償還股東貸款，其唯一主要資產是伊利莎伯大廈的商業及停車場部份，包括7層商用平台、商用平台外牆、樓頂及簷篷上多塊廣告招牌連同175個泊車位，不計算泊車位、廣告招牌、平台頂及簷篷面積，其購入的商用物業總樓面積約23.47萬平方呎。估計九建會將該物業重新包裝改造。
根據Winsworld今年3月底止的未經審核管理帳目，其資產總值為16.69億元，負債淨額2.83億元，而所收購的大廈商用物業帳面值則為16.2億元。截至3月底止的全年租金收入約9040萬元，有關數額佔九建截至去年底止全年經常性租金收入的50.4%，以及全年營業額的13.4%。
按收購代價基準計算，該物業的租金收入所帶來的全年收益率約5.8%，以現時出租率99.6%計算，若目前的管理協議被終止，該物業將提供全年租金收入約8760萬元。由於九建計劃在交易完成後聘用該公司內部的物業管理服務供應商，故目前的管理協議可能被終止。
根據協議，茂盛須於完成日期解除Winsworld除了未償債股東貸款以外的所有負債，而該筆未償債股東貸款乃Winsworld欠付茂盛之所有未償還墊款的權利及權益。茂盛大股東劉根山出售伊利莎伯大廈物業，估計可獲利逾2億元。該物業是他去年以11.3億元收購茂盛前身的亞細安時購入。