【本報訊】昨日是自發展商本月中以超高地價狂搶兩幅市區商住地皮後，首次有兩個大型新盤同時開售，單日合共售出逾700個單位。市場人士認為，新盤銷情理想，應是發展商未有因賣地成績佳而大幅推高售價，定價符合市場可接受水平，故相信可給予二手市場一個指標，有助二手交投在未來兩個月回升一至兩成。
一直心急推盤的新鴻基地產（016），昨早剛接獲政府批出荃灣爵悅庭預售書，便知會代理通知已登記買家在昨晚揀樓。新鴻基地產代理總經理周國賢指出，該盤首推200個單位，平均呎價4400元，較荃灣區二手市場高三成。新地發言人指出，該盤昨晚售出約400個單位，佔總單位量近兩成半，套現逾10億元。
新地今次安排4間代理行負責不同樓層，並採取逐層完整出售策略售樓，每層所有單位必須有買家認購，新地才會為他們簽約。市場消息透露，新地昨日共推出約900伙供選擇，分布南爵軒、西爵軒及北爵軒，平均呎價由逾3600元至逾6400元。香港置業執行董事李志成說，一中港廠家昨斥資2100萬元購入西爵軒頂層2205方呎單位，呎價9524元，創荃灣樓市歷史新高。
利嘉閣執行董事廖偉強認為，今次發展商未敢因賣地成績好而高價開售，應可冷卻早前二手業主的過份憧憬，令叫價回軟，但未來兩月成交量則會回升。然而，美聯物業營業董事布少明則認為，爵悅庭呎價高於同區二手樓叫價，會令二手業主叫價企硬，影響此區二手交投。
恒隆地產（101）發展的長沙灣碧海藍天昨日亦安排早前登記認購的買家揀樓。由於早前已收約1500個登記，買家眾多，故開始時出現混亂，要清場整理秩序，令開售時間延遲約一小時。之後，揀樓過程順暢，發展商分別在下午第2度加推112個6座單位，及傍晚第3度120個3座單位，平均呎價為4412元及4482元，較首批單位呎價3988元實際調升逾3%及10%。
恒隆地產執行董事吳士元表示，截至昨晚9時止，已售出逾320個單位，連早前售出的185個第5座單位，估計至昨日止，此盤可計售約600個單位。他說，今年只會推售該盤的3、5及6座單位，涉及約1000個單位，如售罄可套現約30億元。
他稱，恒隆將伺機覓土地發展，如考慮向政府勾地，但只以合理價取地，並不急進，因現時可售的400萬平方呎樓面，「全部都可以賺大錢，慢慢賣」，因此作為財務主管，「未來幾年都會過得好舒服」。
