新世界（017）上周公布業績時，其管理層批評港府於計算補地價時，傾向參考賣地成交價，以致樓市如坐「過山車」，令市民受害云云。
可是自賣地後，不少地產商亦已參考賣地成績，將新樓盤的價格調高，手法與港府無異。假若港府不依賣地成交價來調高補地價，你「估」地產商是否不會調高新盤售價？
翻查資料，在今年2月，新世界突然宣布供股集資，此乃其上市以來首次，準備籌集大約53億元，最後超額供股完成，成功集資53億多元。新世界該次供股集資了53億，這次新世界信息科技（301）要為科技項目作的撥備亦是50多億元，兩個項目的金額頗為相近，不知當中有沒有關連？早前管理層作出供股決定時，不知會否就着這項目投資撥備。
此外，新世界在本年2月突然宣布供股集資50多億，前一周突然發出盈警，宣布可能要為50多億元的投資項目作撥備，兩個項目對公司來說，一出一入剛好「打個和」。對投資者來說，突然宣布供股，股價即時大幅下挫，突然宣布盈警，股價又再即時急挫，投資者則不是「打個和」，而是輸了又再輸。
上周新世界公布業績後，多間外資大行將其投資評級調低，同時亦將目標價調低，目標價約由5.5-7.5元間不等。但近日新世界的股價並沒有因而進一步下挫，相信這些負面的研究報告已在股價反映，假若短期再無其他突發負面因素，相信不會引來另一輪的拋售潮。
新世界每股資產值大約為13-14元，故目前股價約處於40-50%折讓，在地產股中可謂頗大的折讓，可見其股價已極之低殘，那麼到底「抵唔抵買」？正如早前本欄所講，現水平吸納新世界是預期它再沒有其他突發「驚喜」，如供股、盈警、撥備及批股等。當然啦，若沒有這麼多不知的因素，它便不會這麼便宜。
走勢上，昨日新世界再度失守7元心理關口，同時其股價亦已跌破50日線，14天RSI也跌破50，反映新世界的走勢進一步轉弱。短期來看，由於6.5元是新世界早前多個高位所在，再加上250日線亦處於該水平，估計6.5元頗具支持。但若進一步失守則後市便麻煩了。
譚紹興
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