【本報訊】金管局早前就活躍於按揭業務的本地認可機構進行定期現場審查，昨發表通函指出，雖然大部份銀行在參與按揭貸款業務上，均有效管理風險，但個別銀行在批出貸款時，有違反七成按揭上限，及容許借款人債務對按揭貸款比例超過六成的情況，呼籲同業關注有關風險。
據了解，違反上述指引的個案並不普遍，可能是個別銀行在計算借款人總負債時欠審慎，但超出範圍不算嚴重，目前銀行界的按揭貸款資產質素依然良好，拖欠比率保持低水平，故該局發出通函，主要是公布調查後的結果，並讓業界知悉。
金管局助理總裁蔡耀君在通函中指出，審查中發現有個別銀行違反七成按揭上限的例子，犯規主要發生在加按時，即加按部份與業主原來的未償還按揭貸款總和，超過物業按揭的七成上限；另一情況是業主借入無抵押個人貸款，並在完成物業買賣交易前提取，令物業相關總貸款超過物業價值的七成。
該局亦指出，個別銀行審批貸款時，容許借款人的債務相對貸款比例超越六成，或沒有計算借款人在信用卡及循環貸款的欠債，或在未有收入證明的情況下批出貸款。通函亦提醒銀行，需小心處理樓花按揭的風險，特別是樓盤無法竣工造成的損失。
另一方面，中銀香港（2388）最新經濟研究報告指出，受賣地結果刺激，樓市第4季將轉趨活躍，價格上升3至5%，維持全年整體樓價上升20至25%。預期樓市明年交易量及價格升幅均放緩，由今年每月平均交易1萬宗降至約9000宗，整體樓價則上升10至15%。
報告指出，賣地結果對當前樓市有正面刺激，但不應誇大。因地價仍反映2、3年後遠期樓價，是次賣地錄得的三四成升水，並不意味未來樓宇成交價有同樣升幅。
此外，兩幅地屬豪宅物業，地價上升主要反映豪宅前景，只佔住宅不到一成，不能代表整體市場。此外，扣除露臺設施，樓面地價成本將下降15%，實際並沒有這麼貴；預計落成後以呎價6800及5100元出售，發展商已有合理利潤。
至於中小型住宅價格，則主要受本地經濟基調及樓宇中長期供求關係影響，缺乏大幅飆升基礎。
雖然賣地後，市場出現「香港高地價政策會否重臨」、「應否回復居屋供應」等言論，但報告認為，現階段樓市及置業信心仍處復甦初期，至少還需1年或更長時間鞏固，看不到本港房屋政策有調整需要，但可因應市況檢討現時土地儲備表的供應量是否能滿足勾地需求。