【本報訊】豪宅升勢凌厲，吸引基金及發展商將持有多年的收租豪宅，趁機出貨獲利，澳洲基金LendLeaseGlobalPropertiesFund正拆售淺水灣道56號，新加坡基金嘉德置地同期拆售大潭陽明山莊15座40個單位。有外資基金表示，近年豪宅租金回報率續跌，未來升值潛力將遜於甲級商廈和核心區店舖，故成為沽售對象。
澳洲LendLease基金經理MacquarieGlobalPropertyAdvisors董事韋建舜表示，LendLease01年斥15.6億元購入淺水灣道56號作出租用途，近年豪宅價升至理想水平，故分批出售套現，由於仍看好豪宅後市，希望保留半數單位收租。
該盤共53座高底層相連洋房，面積2671至4375方呎，總樓面約19萬方呎，LendLease去年斥資約3億元全面翻新。
韋建舜說，已售出12座洋房，買家均為本地客，套現近9億元，呎價1.5萬至2.3萬元，其中46號示範單位，以近1億元售出，預計售出半數單位共可套現約18億元。
不過，套現的資金未必再投資豪宅市場，韋建舜看好與旅遊業相關的投資物業，如酒店及零售店舖。
另外，嘉德置地改變投資策略，8月公布投資1.8億美元於房委會屬下的地產投資基金，作為策略性夥伴，同期部署分拆陽明山莊15座，已累售4個單位，呎價1.35萬。
該公司消息人士表示，現時豪宅「租金回報率只有3厘幾，想轉吓貨」，未來會物色具發展潛力的住宅地皮。
除基金外，新鴻基地產（016）也正分拆出售浪琴園3座70餘個單位，已售出約20個低層單位，套現逾4億元，下月將加推中層單位，意向呎價約1.3萬元，估計豪宅樓價4個月內升15%，高層單位將留待明年推出。
不過，荷蘭國際房地產投資董事周治平說，豪宅租金回報率低至2、3厘水平，對外資基金已欠缺吸引力，該公司傾向選擇租金及價格均具升值潛力的甲級商廈和店舖。
