曾淵滄專欄:地產股走勢不妙

曾淵滄專欄:地產股走勢不妙

我一向對申請新股的興趣不大,我更有興趣在新股上市的第一天買入,條件是該新股第一天的升幅不算太高,有條件再上。上星期五上市的中電國際(2380)是一個好例子,上星期五我向大家建議,如果中電國際的升幅不超2成,可以買;不超3成,勉強可買。如果你在上星期五買入,昨天就有不錯的回報了,特別是昨天大市不濟,中國電際逆市上升。
我不喜歡申請上市新股,因為一般只能分到「濕濕碎」的數千股,利潤有限。如果萬一獲分配大量股份,則更是大災難,這表示申請者很少,該股一上市就一定會跌穿上市價。如果向經紀行借錢申請,因為所分配到的股不多,扣除利息也所剩無幾。還有,風險非常大,1997年中移動(941)上市,全民看好,我有些朋友向經紀行借1000萬來申請,結果上市第一天就被迫賤賣,再加上利息,虧損慘重。當然,如果你不像我那麼貪心,滿足於賺數百元,也不妨申請一手兩手,風險有限。
為甚麼我喜歡在新股上市第一天入市?原因是新股上市,僅獲分配1手的小股東太多,這些小股東一般會在上市第一天就將手上股票賣掉,以免夜長夢多,所以上市第一天,股價升幅不會太大。好的股在消化了這批小股東的沽售壓力之後,就會加快升勢。
拍賣土地後,地產股不升反跌,而且已下跌多日,看來走勢不妙,要小心。土地貴,將來建好房屋時,樓價是升是跌仍是未知數,地產發展商實際上也是在賭一賭自己的運氣,風險不算小。
油價再創新高,美國格老說影響不大,因為上世紀70年代中期至80年代初期,油價實際上相等於今日的每桶80美元。因此,除非油價真的升至如此高水平,否則對美國影響有限。但是,今日油價的上漲,可以說純粹是炒賣,而且是當年一手搞起亞洲金融風暴的對沖基金所為,以當年對沖基金的衝力而言,如果石油價格升至80美元一桶,一定也不奇怪。
曾淵滄 城市大學MBA課程主任