【本報訊】新鴻基地產（016）看準豪宅市場潛力，決定在建築成本上「加碼」，將與九巴（062）合作的荔枝角九巴車廠重建項目，由原興建一般中小型住宅，升級為豪宅。業界估計，此舉可令項目增值超過24億元，扣除額外投入的成本，發展利潤勁升近20億元，情況如同拆卸紅磡居屋紅灣半島改建豪宅。
九巴公布，樓市復甦後豪宅表現尤其理想，故提高九巴車廠重建的建築成本，由原來約11.6億元，增加約4.5億至最高約16.1億元，以該項目早前獲批建約126萬方呎樓面計，每方呎建築費將由約920元升至1280元，預計06年底落成。
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，市場已轉勢，豪宅有價，加上該地盤位置獨特兼有海景，故改為豪宅發展，料成為西九龍地標樓皇。提供1000餘伙，三成為1500至2000方呎4房單位，其他為2至3房中小型單位。預計06年初才賣樓，現階段售價未訂。
測量師劉德估計，項目若發展為豪宅，每呎平均售價逾8000元，較一般住宅約6000元貴逾三成。即發展成豪宅的總市值逾100億元，較一般住宅75.6億高24.4億元。
他說，長江實業（001）上周以較市場估值高逾三成，投得何文田地王並計劃發展豪宅，反映發展商甚看好這類物業後市。由於近年內地人來港置業增加，且多投資供應較少的豪宅，故後市被看高一線。
美聯物業測量及策劃部董事張一輝預期，該地盤面積有14萬方呎，足夠發展配套設施完善的豪宅。
地盤毗鄰美孚新邨，張一輝指景觀較遜色，加上附近並非傳統富豪聚居地區，難造就一線豪宅，但以豪宅包裝的屋苑，平均呎價亦可達6500元，較一般屋苑5000至5500元高逾20%。
據九巴公布，新地佔該項目33%權益。
另外在興建豪宅潮下，早前有報道指新地及新世界旗下的新創建（659），已協議把紅灣半島拆卸重建為豪宅，估計利潤將激升三倍至逾40億元。