上周賣地成績遠超市場預期,但股市沒有因而大升,反而拾級而下,令股市好友失望,亦有人憂慮樓市泡沫隨時爆破。
超過90億元的一幅地皮,究竟「寶地」還是「發霉麵包」,仍須時間印證。股市下挫,說是對賣地成績反映的樓市前景投不信任票,倒也未必。從近日各方的言論來看,無論看好或看淡,都似乎犯了「簡單代入」的毛病,將因與果的關係看得太簡單。
股市的變化受着內外的因素影響,短線的市況更受供求以及期指活動的左右,「賣地成績好」與「股市表現差」之間的關係,不可能就是全部的因與果。說樓市現泡沫,都是說說而已,從來就沒有甚麼實質的證據作支持。回顧97至今的樓價變化,現時的樓價顯然還是靠近谷底,泡沫還沒有形成的條件。若說發展商爭相搶奪「發霉麵包」,倒也太小看發展商的專業,即使數年後樓價真的下跌,亦不印證今天投地的決定是錯誤,因為市場不斷變化。
人看事情都有「簡單代入」的傾向,但仔細想想,事情的結果,其原因都不全是單一的,通常是複雜的,在分析時,即使不採愛因斯坦「不停止發問」的態度,至少也要多問幾條較深入的問題。
利高