二手盤 交投跌<br>新盤加幅微成交增

二手盤 交投跌
新盤加幅微成交增

【本報訊】賣地成績超乎預期,樓市氣氛再被推高。雖然不少新樓已封盤,貨源減少,但餘下樓盤加價幅度溫和,加上全新焦點盤長沙灣碧海藍天推出,推動一手交投量上升,昨日市場錄82宗成交,但只較上周末約60宗升36%。二手市場則受業主大幅反價拖累,交投縮減,整體二手樓較上周末跌逾一成。

賣地成績雖然造好,發展商未敢即時大幅加價。恒隆地產(101)昨首日正式開放的碧海藍天,集團市務部助理董事黃為山表示,該盤在賣地前後累積加價10%,但稍後視乎市場反應輕微調整售價,不打算在價錢上作太大調整,「始終(樓價)不能一步跳得太多」。

碧海藍天昨售40伙
該盤第5座單位昨日售出逾40伙,累售120伙,呎價4500至5400元,個別高層呎價6000元。下周六展開公眾內購,將公布銀行付款安排。消息指出,該盤昨繼續以全層方式推出單位供代理配售。據悉,11至17樓單位呎價介乎4600至5200元,37樓中層呎價5500元。

爵悅庭收逾500票
除碧海藍天外,新鴻基地產(016)的荃灣爵悅庭,昨首日開放示範單位供新地會員參觀。新地發言人表示,設於葵芳新都會示範單位,昨日錄得6萬人次參觀。消息指,該盤接受市場入票登記,準備內購,市場接獲約500張入票。現場不時出現排隊參觀人龍,部份市民參觀該盤後,前往參觀碧海藍天,反映市民入市意欲轉強。
賣地後發展商賣樓態度普遍「先求價,後求量」,尤其貨源不多樓盤,更加惜售。尚餘不足100伙待售的鴨脷洲深灣軒,美聯物業助理營業董事吳家棟表示,第3座高層H室,昨獲一外籍人士以718萬元買入,957方呎,呎價7503元,創下該盤近月新高呎價。
受市場氣氛造好推動,發展商採取加價外,亦削減優惠。將軍澳維景灣畔餘貨,明日取消回贈樓價9%優惠,變相加價9%。昨周末市場錄82宗一手成交中,新推的碧海藍天佔去49%。其餘樓盤減慢推貨速度,成交未見突出。
九龍倉(004)的深井碧堤半島2期,昨賣出10伙60樓以下單位,呎價3900至4600元。逾60樓解封單位,獲準買家出價7000元呎價洽售第5座頂層C室相連戶。

二手買賣價差距大
相反,二手業主借賣地利好消息,反價10至20%,買家未適應,買賣轉慢。中原地產執行董事陳永傑表示,賣地前周末,買家及投資者趕入市,令上周末二手錄逾250宗成交。但由於二手反價幅度大,買家只追價3至5%下,買賣脫鈎,昨市場錄220宗成交,較上周末跌逾10%。美聯物業助理營業董事郭玉滿指出,將軍澳東港城3座中層E室,666方呎,業主叫價由220萬元反價至230萬元,其後,買家追價4%至229萬元成交,呎價3438元。

碧海藍天首日正式開放,吸引不少市民輪候入內參觀。

碧海藍天首日正式開放,吸引不少市民輪候入內參觀。

爵悅庭昨日開放示範單位,市場接獲約500張入票擬作內購。