【本報訊】長實（001）日前以超高價奪得的何文田天光道地皮，原來事前已覓得南豐集團合組財團競投，長實約佔七成權益；市場估計整個項目總投資達120億元。
長實本周二出動三路人馬，與新地（016）及信置（083）等財團激戰200多口價，才成功以94.2億元投得何文田天光道地皮，長實副主席李澤鉅當時拒絕透露是否有合作夥伴。但據接近發展商消息人士透露，長實今次是與南豐集團合作投地，股權分布大概與雙方合作的將軍澳調景嶺站上蓋項目相若，即長實約佔七成、南豐佔三成。
當日賣地場上，代表財團持6號牌擊退對手奪地的外籍男子，據長實高級營業經理郭子威透露，此人是長和系旗下海逸酒店總經理，曾出席東涌映灣園樓盤活動。
長實和南豐都是本港大發展商，然而兩公司現有的土地儲備，相對新地或恒地（012）都要少，故一直積極補充土儲。
02年中，雙方合作奪得逾270萬方呎樓面的調景嶺站上蓋項目；另各自又與其他發展商合作投地，如長沙灣宇晴軒由長實與新地合作發展，西貢溱喬則由南豐與永泰亞洲聯手投得。
卓德測計師行執行董事陳超國認為，發展商參與地產發展，均面對財政壓力及時間風險，無論對經濟及樓市前景看好或看淡，為分擔風險，都有合組財團投地的機會，項目愈大型，合作機會愈大；而住宅項目由於只涉及賣樓分成，雙方更容易達成合作協議。
至於一些長年期投資項目，如商業大廈或商場，為避免出現分帳問題，發展商多採獨資方式發展。
該幅何文田地王，可建樓面172萬方呎，市場估計利息及建築等成本，每方呎達1500元，連地價總投資逾120億元。
然而，長實及南豐過去兩年不斷賣樓套現，現金儲備豐厚，而長實日前更趁息口偏低，籌組一項5年期48億元銀團貸款，儲足銀彈準備買地。