存貨減少　二手買賣轉活躍
穆迪確認樓市復甦

【本報訊】國際評級機構穆迪昨日發表最新地產報告，確認本港樓市復甦，是繼標準普爾後另一家國際評級機構看好本港樓市，是次亦是自97年以來，穆迪對本港樓市最樂觀的評價。不過，穆迪亞太副總裁劉惠萍預期，明年住宅樓價只有單位數字升幅，同時該報告亦未有考慮最近一次賣地成績的影響。

97年來最樂觀評價
劉惠萍指出，穆迪今年4月調升置地及希慎（014）的信貸評級展望時，已認為本港樓市轉勢，正式確認樓市復甦基於下列原因：一是樓市交投轉活躍，且不只限於一手市場，二手市場成交同上升；二是存貨減少至健康水平，市場住宅存貨量已由去年約2萬個降至現時約9000個；三是供應正在下降，預期04至06年每年住宅供應量約2.1萬至2.2萬個，相反預期需求每年平均2.4萬個，將出現「求過於供」，06年本港樓市更可能出現供應斷層。
不過，劉氏預期，明年住宅樓價只有接近雙位數升幅，不及今年上半年升20%，主要因為市場仍有多項隱憂，包括預計市民薪酬升幅溫和，僱主傾向以花紅代替加薪，加上外圍利率趨升，及內地可能加強宏調力度等。
對於賣地成績超預期，劉惠萍認為，現時評論政府是否採用高地價政策屬言之尚早，估計政府暫不希望樓價再跌，但以穩定社會為首要考慮。她又稱，現行勾地機制令樓市由市場主導，但政府應提高透明度及維持穩定供應，「現時問題係發展商想做麵包，但唔知有無麵粉。」
法國巴黎百富勤董事及區域地產分析員顏偉洪指出，賣地理想，短期樓市可望升5%至7%；至於未來12至15個月，由於有中央政府政策支持，令本港經濟好轉，加上未來市場供應有限，樓價預期會升25%至30%。

百富勤料樓價升三成
美聯物業（1200）主席黃建業估計，未來兩年新盤樓價升幅達50%。他又稱，市場正出現兩極化現象，山頂豪宅價早已超越97高峯期水平，但舊屋苑區天水圍、美孚、海怡等仍有200萬元以下的上車盤供選擇。他又指，在賣地前10多天，市場已偷步以溢價成交，成交量更高於平日的1倍，反映看好賣地成績。
另外，穆迪上月底將新鴻基地產（016）本地貨幣與外幣債務評級由「A2」調高至「A1」，展望為正面，劉惠萍稱，新地是全球地產公司中，穆迪給予最高評級的公司。