地產商周一以超高價投地後，近日在街上、酒樓等地方，常聽到朋友在談論究竟樓市是否真的這麼好？這麼快便重返97年光景？他們大多抱懷疑態度，不太相信近期樓市的升浪，更不相信近期本港經濟「急速」好轉。
由於業務與經濟息息相關，的士司機一向對經濟好壞最為敏感，堪稱另類經濟寒暑表。前晚筆者剛巧在旺角某的士站乘車，看到在排隊等客之的士「龍」，由街頭一直伸延至街尾盡處，但仍看不到「龍尾」。上車後，的士司機便跟筆者說，若經濟好轉則等客之的士「龍」，便不會愈來愈長。他更表示，他們每晚差點連車租也賺不到，跟着這的士司機便向特首「問好」、向唐司長「問好」……！
前年不少地產商仍須為其地產項目作物業撥備，並曾以低於成本價出售樓盤，由此可見，地產商亦有看錯市、買貴地的時候。
翻查資料，某地產商在市區的土地儲備不多，相信在市區出售的樓盤已「買少見少」，若再無新地皮補給，則很可能無新盤推出，淪為三四線地產商，不可繼續稱為大型地產商。由此推測，即使地價再高，「他」可能亦要搶。
早前看奧運，當兩雄爭奪金牌時，敗退的一方，皆是異常難過。但不知何解，在這場土地爭奪戰中，據「在場人士」指出，落敗的一方竟然高興地離場；真是奇怪。究竟是「輸了」的輸了？還是「贏了」的輸了？可見世事往往是撲朔迷離。
在前兩次賣地，3大地產股股價皆是在賣地翌日略為高開後便反覆偏軟（註：此現象在周一本文已指出），綜觀這次賣地，3大地產股亦是在賣地翌日略為反彈後便回落，走勢與前兩次賣地後的情況相近，正好應驗了「趁好消息」出貨這市場智慧。
3大地產股中，昨日長實（001）已率先跌至9月底的低位65.25元，並失守50日線，14RSI亦跌破50水平，短期若進一步失守65元，相信後市將反覆下試60-61元支持區。至於新地，9月底的低位為71.75元，恒地（012）同期的低位為36.4元，由於3大地產股的升跌步伐頗相近，而長實正考驗其9月底低位，相信新地及恒地逼近同期低位的機會亦不遠矣。
最後，昨日國企的金屬股反覆滑落，中鋁（2600）出現裂口下挫，由於4.4-4.6元是中鋁的重要支持區，若失守，則後市頗為不妙。
譚紹興
電郵：