郝德傑山　打通頂層　加價一成應市

【本報訊】賣地成績理想，發展商落實加價賣樓，萬泰集團更將長沙灣郝德傑山頂層單位二合為一，即時推出4個頂層連天台大單位供洽購，意向呎價由半年前的1萬至1.1萬元，提升逾9%至1.2萬元。另外，富豪酒店（078）加價發售的赤柱富豪海灣，有基金擬以賣地前的舊價，加碼洽購多2至4座洋房，料涉資逾3億元。

萬泰集團總經理周國材表示，迎合豪宅市場需要，郝德傑山原設有8個高層相連戶，現打通成4個頂層連天台單位，名為「頂層大宅」，由2002至2867方呎，平台連空中花園達2300方呎，入場費料逾2400萬元。

頂層入場費料逾2400萬
該項目建有兩座12層高住宅，提供68伙。今年3月首度開售，賣出30餘伙，分層呎價5000至7000元。其後封盤半年多，餘下分層單位日內將解封，整項目餘貨料套現逾3億元。
集團夥拍滙豐銀行提供七成按揭，首3年P（優惠利率，5.125厘）減4厘優惠，其後P減2.775厘。若選擇九成按揭，貸款額可高至1200萬元。

基金舊價洽購富豪海灣
富豪酒店執行董事范統表示，新加坡基金FerrellAssetManagement在賣地前夕，以1.6億元購入兩座富豪海灣洋房（D28及D29），每呎約1.5萬元，計劃長線收租；並再繼續洽購多2至4座洋房，料涉資逾3億元。他說發展商因應周二賣地成績理想，已即晚加價5%，C型洋房呎價約1.37萬元，D型約1.7萬元，新加坡基金欲以舊價增持單位，須再商討。
富豪海灣139座洋房已售出93座，發展商套現約43億元。范統稱，由於未來港島區豪宅供應有限，尚餘的46座集團傾向逐步加價發售，每次加推6座並提價5%，預計最後一批單位呎價高逾2萬元，最遲06至07年出售。
該盤總投資額約75億元，預料尚餘的單位可套現近40億元，整項物業將有微利。