【本報訊】今年豪宅交投熾熱，以第一季表現最暢旺，首3個月全港逾1000萬元物業共錄得1151宗成交，總值215億元；不過第二季後勁不繼，交投減至603宗，較首季跌47.6%；至第三季雖逐步復甦，但成交只集中季末的9月份，相信未能突破首季高峯。以港島區豪宅為例，第三季逾千萬元豪宅成交共405宗，較第一季減少近三成，較第二季也跌13%。不過9月份表現突出，單月成交量重返首季高水平。
第三季豪宅交投由靜轉旺，轉捩點是包裝成豪宅出售的西灣河新盤嘉亨灣。該盤8月初推出即獲多位城中名人以「圈貨」形式掃貨，大大刺激買家入市；呎價更突破1萬元關口，帶動傳統豪宅交投飆升。加上撤銷租管及落實九成半按揭等效應，9月份豪宅買賣已全面復甦。
其間貴重豪宅紛紛出籠，包括基金拆售的淺水灣道56號、同區GrosvenorPlace、薄扶林御海園、貝沙灣洋房、中半山BranksomeCrest、山頂歌賦山道28號等皆有市有價，超過半億元的成交至少23宗，當中包括5宗1億元以上的買賣（表二）。
9月份港島區一手豪宅成交量雖然只有50宗，排今年第4位；但總值高達25.3億元，成為今年單月之冠；連同二手成交，總值達50億元，僅次於3月份高位（表一）。
承接9月份暢旺勢頭，貝沙灣第7座於10月初推出，4天售出約80伙，總值約10億元；嘉亨灣銷情再創高峯，3天售逾100伙，當中近兩成單位造價逾1000萬元。加上個別豪宅新盤成交，首10天港島一手豪宅錄得超過100宗買賣，為9月份全月成交宗數一倍，涉資逾20億元。月內尚有解封重售的中半山麥當勞道11號、拆售中的大潭浪琴園等，市場預計10月份一手豪宅量、價同創新高。
至於第四季，有機會應市的港島豪宅合共逾1700伙，連同二手市場，第四季成交量極有機會超越首季的578宗水平。
