【本報訊】賣地成績遠超預期，刺激二手市場炒風大作。各區業主憧憬樓市升浪再現，賣地後已急不及待反價或封盤。地產代理指出，其中何文田區的業主幾近全數即時反價，幅度百分之五至二十；至於新蒲崗及鄰近的土瓜灣，也有三至五成放盤業主反價，幅度百分之八至十五。 記者：鄺敏琪
除何文田及新蒲崗，其他地區的反價個案也不絕，個別買家更願意追價成交。業界預期，整體二手樓價會受賣地成績理想帶動，年底前再升超過一成。另外，個別業界更預期短期內會出現撻定潮。
何文田地皮成交後，區內業主對後市信心十足，中原地產高級營業董事李子明表示，區內幾乎全部放盤的單位都即時反價，一些樓齡較舊，賣地前叫價落後大市的單位，加價幅度更達兩成或以上。
李子明說，何文田君頤峰及九龍塘畢架山一號兩個熱門屋苑，業主反價情況最厲害，例如君頤峰一個八座的單位，叫價由六百五十萬元，加至六百八十萬元。雖然業主叫價進取，不過仍可成交；九龍塘陶源一單位，業主開價由六百九十萬元，加至七百三十萬元也獲承接。尖沙嘴君臨天下也有買家追價。
美聯物業董事羅國安也表示，整個九龍區的豪宅物業也受惠，主要屋苑叫價已調升，何文田山一號及京士柏山，叫價已上升百分之八，每方呎超過一萬元。
同樣直接受惠於賣地成績的地區，還包括新蒲崗、土瓜灣至鑽石山一帶。中原地產助理營業董事王鎮維指出，新蒲崗地皮樓面呎價達三千八百多元，區內越秀廣場及新蒲崗廣場每呎只不過二千六百至二千八百元，即使一向買賣疏落，也有過半數業主反價，並有零星封盤個案。
鄰近的土瓜灣，業主反應更大，王氏指區內傲雲峰現時呎價四千元，賣地後分別有三成業主反價及封盤，鑽石山星河明居也有三成業主反價，幅度百分之八至十。
賣地成績加強市民對後市的信心，除上述幾區直接受惠，利嘉閣地產資料研究部指出，全港二十二個大型屋苑，有二十一個屋苑有放盤業主加價，平均升幅百分之二。
雖然業主加價，但多個二手屋苑，錄得追價成交，如紅磡海逸豪園有買家追價五十萬入市，鴨脷洲深灣軒亦有買家追價十萬元，以三百二十萬元購入單位。
利嘉閣於賣地後，進行了一項調查，成功訪問三百八十四人，佔七成認為賣地後半年，樓市交投升勢持續。該行的執行董事何紹章預計，利好消息支持下第四季住宅交投可望增三成，樓價方面，豪宅更看高一線，料有百分之十五的升幅，中小型住宅可升百分之五至十。中原地產執行董事陳永傑指出，整體二手市場中有兩至三成賣家反價或封盤，大型屋苑反價幅度約一成，仍可獲市場承接，豪宅加價幅度將更大。
