經濟師:樓市應平穩發展

經濟師:樓市應平穩發展

【本報訊】港府賣地成績遠超市場估計,有經濟師關注樓市大上大落,認為前車可鑑,最好是能夠平穩發展。學者認為由於失業率仍處高位,中下價樓樓價仍不易上升。

可彌補政府收入
恒生銀行首席經濟師關永盛表示,短期而言,可望因賣地成績理想令市場氣氛更好,刺激樓價再升,帶旺樓市,減少負資產數目。另一方面,市民能否承擔不斷上升的樓價則惹人關注,以賣地結果推算,樓價不算便宜,但市民收入卻未能追上;他希望樓市不會如九六及九七年般大幅推高後,又受外圍等其他因素影響而大落;市場現正朝兩極化發展,樓價最好能平穩發展。

應增加土地供應
是次賣地收益對政府財政收入有幫助,原本政府的投資收入,未能達到預期逾一百億元目標,但賣地超乎預期,可以彌補投資收入的不足,有利減輕財赤。然而,關永盛強調港府的收入不可以再單靠賣地,這樣會太過波動。
東亞銀行首席經濟師鄧世安亦認同,賣地成績好,短期可以降低財赤壓力,然而,財赤屬結構問題,最終仍要從經常開支和收入着手。這次賣地好成績無疑對本港地產市場打了一支強心針,有助鼓勵市民入市;但他認為樓市較九七年高峯期仍遠低,市民並非負擔不起樓價或擔心加息,只是對經濟前景信心未恢復過來,賣地成績能否突破市場心理障礙仍待觀察。科技大學經濟發展研究中心主任雷鼎鳴則認為,由於內地及香港經濟持續增長,內地投資的商家及專業人士對豪宅有一定承接力;至於中下價樓由於失業率仍處高位,樓價不易上升。他認為,是次高地價成績,跟政府土地供應量少有關,希望可以按規則增加土地供應。