地產股受賣地刺激逆市造好,但升勢未能持續,一歐資證券行地產分析員直言,即使賣地成績超出市場預期,但地產股股價仍然「唔上」,故對後市態度審慎。
摩根士丹利地產分析員謝昭平稱,賣地成績反映發展商預期樓價在未來2至3年,上升20%至30%,但地產股現價已反映有關升幅,故地產股未來走勢主要受外來因素左右。他又指出,是次賣地的最大贏家仍是新鴻基地產(016),因為新地擁有大量農地,土地儲備充足,雖然賣地成績勢將進一步推高政府釐訂補地價的指標,但除了在賣地場上爭地,新地始終較其他發展商有多一條「攞地」的途徑。
麥格理證券高級分析員李智穎表示,賣地成交價愈高,擁有大量農地的發展商便愈具優勢,所以是次賣地的贏家將是新地及恒基地產(012)。至於地產股走勢,她預期,機構投資者在短期可能先行趁勢沽貨獲利,但由於對樓市樂觀,基金經理將在地產股整固時吸納,屆時地產股將出現另一次升浪。
李智穎又指出,兩家投得地皮的發展商規模較大,故即使投得地皮,該行暫未擬調整長實及新地的資產淨值。