何文田及新蒲崗兩幅市區地王,分別由長江實業及新鴻基地產兩大公司,力壓其他財團投得,「麵粉」價貴過「麵包」,原因是這兩家售樓量最高的發展商,手上「麵粉」儲備不足,尤其以超出底價八成七投得何文田地的長實,現有土儲估計只夠兩年發展。
據雷曼兄弟分析員胡一威統計,長實購入何文田地王前的土儲,包括可發展地皮及未售出貨尾,約共七百萬方呎。
過去數年長實平均每年有約二百五十萬方呎住宅落成,本年度高峯期更逾四百六十萬方呎,去年賣樓多達六千個單位,現有土儲可能在兩年內用光,惟有努力補充以維持○七年有樓賣。