政府昨天拍賣兩幅官地，競投氣氛熱烈，兩幅地分別以高出底價88%及57%成交，成交價94.2億及47億元，庫房進帳逾140億元。
位於天光道的地皮每呎成交地價接近5500元，高出底價近9成，有人認為過高，海歌並不同意這個看法。
首先，若以同樣質素的地理位置的豪宅發展，現時的市場成交價其實與天光道發展後出售的價格水平相若，投資者感覺價高，是因為勾地價偏低而營造「高」的錯覺，大家也許不會忘記在5月25日賣地時，嘉華國際（173）以8.65億元投得沙田銅鑼灣山路住宅用地，地價每呎亦達3317元，天光道地皮位置遠較該沙田地皮為佳，只以不足3000元呎價勾出，還不算偏低？若天光道地皮合理的勾地價為4500元左右，則今次之成交價只高出兩成。
有經紀問海歌，經濟前景是否能支持這樣一個成交價，海歌認為這問題搞錯了，因為市場其實正以相若的價格進行樓宇買賣，應該問的是經濟前景與現時樓價的關係是否合理，而非問昨天成交的價錢是否獲經濟前景支持。然從現時的經濟勢頭及通脹重現看來，香港的樓市是可以繼續向好的。也許兩間大地產商長實（001）及新地（016）分別投得何文田及新蒲崗地皮，已為樓市前景投下信心一票。昨天港股未有大幅攀升，多少與投資者憂慮油價上升影響美股有關，地產股表現並不差，將反覆炒上。
香港興業（480）昨收3.05元，升0.8%，股價在3元水平亦即10日及20日平均線交叠位橫行6個交易日，昨天成交顯著增加，向上逼近保歷加通道頂3.10元，9RSI呈突破，股價將伺機炒上，先試3.50元，破位向3.80元推進，現價買入，以2.85元作止蝕位，上破3.15元可加1注。
海歌