【本報訊】在一片看好樓市聲中，今日政府拍賣的兩幅商住地皮估值水漲船高見114億元。而市傳長實（001）昨日籌組的48億元銀團貸款，亦計劃用於投地。
今日拍賣的土地分別是何文田前警察宿舍和新蒲崗前裁判署、政府合署及景福街遊樂場地皮，均是近數年難得一見的大型市區地皮，故業界普遍認為成交價對後市具指標作用。
然而，因每幅土地都涉資龐大，據了解，除恒地（012）、長實及新地（016）最大機會獨資競投外，其他如九倉（004）、信置（083）、嘉華（173）及華置（127）等應會合組財團競投。
新世界（017）營業及市務總監何伍燕榆指出，發展商「渴地」，今日拍賣的天光道地皮環境較靜，預計樓面呎價可達4000元，日後落成出售呎價6500至6800元；新蒲崗地皮樓面呎價估計3200元，日後出售呎價5000至5500元。若賣地成績一如預期，年底前樓價有望再升5%。
長實執行董事趙國雄認為，今日拍賣兩幅地皮動輒數十億元，參與競投的財團不多，料二、三線發展商會合資競投。對於地皮估值參差，他認為發展商自會根據合理利潤計算地皮價值，「拎錢（投地）嗰個，先至係計數嗰個。」
彭博資訊引述消息，指長實已委任6家銀行為安排行，籌組5年期48億元銀團貸款，料資金用於買地，並於本周內再邀請其他銀行包銷。銀行界預期息率連費用，介乎拆息加30多點子的低水平。
房屋及規劃地政局局長孫明揚昨日不肯預測賣地結果，但指出若達到市場預期，政府在賣地的收益應會超出財政預算案目標。他又反駁部份地產商指勾地表上地皮不足的說法，指有多幅地皮尚未勾出，包括山頂及油街地皮。
另外，由於市場均要求政府多增土地以防供應斷層，產業署正準備將部份宿舍，如黃大仙及北角警察宿舍地皮、中半山波老道及東半山聶歌信山地皮，於下個財政年度交回地政總署，安排放入勾地表。