大市在13500關口前出現調整，上周五跌勢轉急，恒指最低見13186，已補回上周一上升裂口（13155至13323）的大部份，而現時的10日線和20日線，亦分別在13196和13175，大市再調整，不難會跌穿短期支持位，向下尋底。
事實上，大市升到現水平，好淡爭持日趨激烈，且係大撼大，淡友更擺到明公開唱淡，更指明國企唔值呢個價，而好友亦表明立場，審慎看好，有信心恒指年底前可衝破14000關，且以行動證明，繼續買貨。
筆者對後市看法，係站於向上的一方，雖然短期調整難免，甚至會跌穿10日同20日線，但相信跌幅唔大，調整多兩三日後，市場可轉危為安，再度向上，好友今個月應可贏多轉。熱錢炒人民幣升值，對股市利好。
明天賣地，地產大好友林奮強又突然保守起來，估價遠比市場為低，何文田地估55億元，新蒲崗地30.8億元，合計85.8億元，但其他大行的估計，則普遍都逾100億元。以現時樓市氣氛再度轉熱看，發展商對後市樂觀，出價會頗為進取。
俊和集團（711）地鐵彩虹站清水灣道8號開售，已售出104個單位，平均呎價4800元，最高呎價逾5700元，公司內定意向呎價為5000至7000元，預期加推時會加價。
清水灣道8號總樓面32萬方呎，其中住宅佔22萬方呎，有320個單位，商場及停車場10萬方呎，住宅及商場為俊和全部擁有，而停車場佔49%（地鐵佔51%）。
樓盤平均以5500元全售，俊和可套現12億元，以住宅每方呎建築成本2750元計，俊和獲利6億元，分兩年入帳，每年3億元。
現年度（05年3月年結），連同建築業務，保守估計獲利3.5億元，每股盈利47.8仙，以4倍PE計，每股可見1.9元。
下年度，由於有商場同停車場租金收益，盈利會更可觀，估計可上升至4.2億元，每股盈利更達57.3仙，PE低，息率亦會好吸引。
俊和售樓，股價有好反應，突破旗形再上，高收1.29元，以量度升幅計，短線可見1.55元，中線目標指向1.8元。
郭兆誠