樓市自去年底踏入復甦階段後，會否進入一個新里程，明天會有分曉。上半年樓價急升一輪後，成交宗數減少，反映買家與賣家進行拉鋸，正為樓價的「合理」水平定位。政府最新公布的數字顯示，拉鋸局面已打破，樓價會否開展另一輪升勢，明天拍地後會有分曉。
市場的變化總有得益與受損者。樓價顯著回升，不少負資產人士重獲新生，很多業主都能成功轉按，令供樓利息下調，民怨因而減少，政府可舒一口氣，亦是得益者。銀行則改善了資產質素，但樓按業務的邊際利潤卻降低。發展商因市況好轉，新樓盤及貨尾單位以高價賣個滿堂紅，但同一時間，亦增加土儲重置的成本。對於沒有物業的打工一族，若擁有市場需求的技能，亦可從經濟及樓市復甦的過程，從薪金上升中獲益，但同時亦削弱置業的能力。若說會受較大影響的一群，則是既無物業又不能在經濟改善中獲加薪機會的打工仔，及被削減綜援的人士，由於面對開始上升的通脹，生活將更加困難。
面對轉變中的環境，政府應採取甚麼策略呢？事實上政府只要認清兩大點便可。首先，政府的政策應以社會的整體利益為最大利益；其次，政府的主要工作是財富的重新分配。正如前面所言，任何市場變化都會有人得益及有人受損，政府毋須考慮誰人應得益，讓市場自行調節，政府的政策應以配合社會的最大創富能力及藏富於民為依歸，然後透過徵稅將資源輸送到需要幫助的一群。
（本欄逢周一刊出）
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