【本報訊】距離周二賣地日子愈近，預測成交價愈見參差，繼早前出現遠較同業保守的估值後，又有提高原先的估值，令到高低差距擴大，由共收85.93億至105.96億元，最樂觀的估計比最低的高23.3%，不過，暫時仍以看好的居多。
今次拍賣的兩幅土地分別位於何文田及新蒲崗，業界大部份都看好賣地成績，惟個別地產分析員，如瑞銀投資香港證券投資主管林奮強，基於不看好地皮的商業樓面價值，預測成交價相對較保守。
卓德測計師行執行董事陳超國表示，由於近月樓市交投再度轉活躍，樓價整固後也見回升，所以也要調高上述兩幅地皮的預測成交價約一成。
雖然每方呎樓面地價都已接近現售樓盤的銷售價，但因有不少可豁免入契樓面如公用樓面、露台及工作平台等，在發展商未來賣樓時都會攤分入出售的建築面積內，故實際的每方呎地價會低於現時所計之數。另外，出售車位可帶來可觀收入。故現時難以斷定發展商是否會貴價入貨。
卓先測量師行測量師雷偉全也說，現時經濟已開始有所增長，內地又有政策支持本地經濟發展，如容許內地民企來港做生意等，加上樓價也納入升軌，發展商又積極在市場吸納及呼籲政府多推土地的情況下，有機會推高地皮成交價。
測量師彭兆基指出，目前樓市正處上升之勢，市場對後市恢復信心，但整體表現與97年最旺時距離仍大。縱使他看好賣地成績，但卻認為高地價並非等同於高樓價，因此，大家所憧憬的必然結果未必會出現。
拍賣的兩幅地皮因屬大型發展及要拆卸大量現存建築物，故發展年期長達7年，至2011年12月。何文田地皮因位置較靜，又位於小山坡上，故市場估計有機會發展成豪宅屋苑。但地盤周邊有斜坡，加上建議中的中九龍幹線又會在其地下穿過，會增加一定建築難度及建築費用。
何文田地皮發展高度限制為主水平基準150米，新蒲崗地皮也有發展高度限制，為主水平基準160米。
九龍倉置業發展董事黃光耀指出，集團昨日再次視察兩塊地皮，未決定獨資或夥拍其他財團投地，但相信其他發展商將會自組財團競投。
