【本報訊】發展商求地若渴，雖然下周二政府推出兩幅大型市區地皮拍賣，未能解決地產商「麵粉」短缺燃眉之急。
瑞銀投資香港證券投資主管林奮強促請政府，明年公布新土地儲備表時，提供單位數量應至少4萬個，當中包括兩鐵上蓋供應。他預期年底前發展商補地價個案有限，可供應單位不會多於1000伙。
林奮強指出，天光道及新蒲崗兩幅拍賣地皮，各有缺點，天光道地皮難以賣到市場樂觀的估值，主要是該地皮要提供20萬至28萬方呎商業樓面，但在該區發展商場欠前景，他估價55.09億。
他指出，本港經濟轉好，市民在「錢太多、樓太少」，未來5年每年新供應僅1.77萬伙情況下，促請政府增添勾地表地皮數量，提供單位至少4萬個單位。
中原地產測量師黎堅輝指，天光道地皮地基發展具一定困難，或會影響發展商計算成本，影響造價。他估計，天光道地皮約值72.2億元，樓面呎價4200元，建築成本2500元。新蒲崗地皮成交價41.8億元，樓面呎價3400元，建築成本2000元。