【本報訊】美聯物業指出，住宅供應減少，發展商又惜貨，一手貨源短缺，預期市區一手樓比二手樓價由現時高28.3%，擴大至明年的40%。
美聯物業企業拓展董事謝梓旻表示，未來數年住宅落成量持續下降，其中市區今年落成量料僅12361個，較去年減少11.8%，06年及07年，預期市區落成量分別為3997個及5478個，遠較過去10年平均每年9971個少。以目前勾地表內市區地皮重建項目計算，市區供應量只有5808個，供應減少令發展商惜售，一二手樓價差距將進一步擴大。
另外，美聯預計04年全年將錄得12.5萬宗樓宇買賣，有望成為97年後新高。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，樓市經過第三季調整期後，已止跌回穩。第三季二手市場表現突出，共有17914宗買賣，較第二季升7.3%，預計第四季可升至2.1萬宗。今年首9個月有53843宗二手買賣，較去年同期大升76.8%。估計全年整體成交達12.5萬宗，二手佔9.3萬宗，一手3.2萬宗。