樓市精點

樓市精點

雍慧閣投資客入市
▲中半山雍慧閣重售,僅6天已沽出43伙,其中高層A室,1228方呎,獲投資者以902萬元承接,呎價7345元。中原黃國明表示,單位預計月租3.9萬元,回報率5.2厘。
▲世紀21鄭智鍾表示,柴灣杏花邨23座高層1室,970方呎,剛以545萬元易手,呎價5619元,高市價8%,同時創屋苑近兩年新高。
▲中半山嘉慧園低層H室,3700方呎,剛以2530萬元易手,呎價6838元。同區寶樺臺低層B室,2018方呎,作價1450萬元,每呎7185元。
▲大潭陽明山莊連續錄得兩宗成交,3座低層25室,1260方呎,連車位,以980萬元成交,呎價7778元。另5座高層35室,1298方呎,同樣以980萬元易手,呎價7550元。
▲美聯李志強表示,大坑華峰樓頂樓及高層單位,面積同樣2083方呎,昨分別以1300萬元易手,呎價6241元,其中高層單位原業主於4月以1018萬元購入,持貨約半年賺282萬元。

德福租客紛轉置業
▲九龍灣德福花園9月份轉租為買個案大幅增加,以致成交量較8月上升50%。美聯周麗華表示,N座高層2室,562方呎,獲租客以164萬元承接,呎價2918元。
▲利嘉閣楊志霖表示,九龍塘碧華花園7座頂層D室,1308方呎,作價560萬元,呎價4281元,造價合理。
▲中原林偉文表示,長沙灣宇晴軒3座低層C及D室相連單位,1291方呎,剛以500萬元成交,呎價3873元。原業主持貨約10個月勁賺137萬元離場,升值38%。

翠擁9個月升33%
▲美聯文得威表示,馬鞍山翠擁華庭2座高層B室,1052方呎,成交價309萬元,每呎2937元,較市價低7%,原業主於今年1月以233萬元買入,持貨不足一年賺76萬元,升值32.6%。
▲中原侯惠良表示,沙田富豪花園兩個優質單位先後易手,景峰閣中層A室,1498方呎,獲同區租客以410萬元承接,呎價2737元,創屋苑近期新高;另翡翠閣頂層D室,808方呎,連天台,以204萬元成交,每呎2525元。
▲中原賴思沛表示,元朗錦綉花園錄得孖屋成交,坐落松濤東路的孖屋,面積合共2100方呎,連2500方呎花園,作價850萬元,每呎4048元。