舖位摸貨減少近半

舖位摸貨減少近半

【本報訊】第三季舖市投機活動收斂,以確認人身份登記的「摸貨」僅72宗,較第二季的136宗銳降47%,但平均獲利比率則上升3個百分點,至12.9%,二線舖的幅度更高,達39.4%。
利嘉閣測量師行高級營業董事翁鎮滿說,上季獲利最大的「摸貨」,是觀塘道裕民大廈地下2及3號舖,業主4800萬購入,持貨12日以6065萬元易手,獲利26.4%。
地產界人士透露,一般大額一線舖短炒獲利,往往因經紀預先物色到最終買家,然後找相熟投資者迅速接貨,再以確認人身份售予買家,從中獲利,部份舖位經投資者「摸上摸」,最後才由用家高價接貨。
他說,近年舖位升值快,而炒舖的成本不高,例如油麻地炮台街26號地舖,入貨價305萬元,投資者只需付樓價5至10%,加上佣金、釐印費和律師費,共約25萬至40萬元,在成交期前以400萬元「摸出」,扣除總開支亦賺55萬至70萬元。
據他了解,舖市成交期可長達一年,讓投資者有足夠時間及水位出貨。