【本報訊】住宅樓市踏入8月份再轉活躍，焦點新盤成為帶動一及二手的火車頭。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，第三季投資者在焦點新盤開賣地區，購入一及二手單位的個案趨增，反映看好後市。
因新盤熱賣，帶動同區二手交投。劉嘉輝指出，部份投資者在購入一手單位後，見發展商能以高價售出，於是「補飛」，在二手市場增購單位。
以8月份熱賣的西灣河嘉亨灣為例，該行錄得投資者以呎價5439元（現時平均呎價約為5849元），購入2座中層G室；意猶未盡，再於二手市場買入鰂魚涌太古城春櫻閣低層E單位，呎價4742元。
劉嘉輝稱，由於二手呎價遠低於一手，部份投資者更索性在二手市場購入多於一伙作投資，以圖於樓價上升時套利。上月，一名投資者以呎價2656元，購入深井碧堤半島一期二手單位後，有見九龍倉（004）開賣碧堤二期，平均呎價高約4000元，本月即再購入同區浪翠園單位，呎價僅2545元。
第三季雖然出現投資者在新盤開賣地區購入多於1伙的情況（見表），但劉嘉輝相信，因本月樓價沒有大幅上升，估計投資者會先行上會，然後才等待好價慢慢放售，反映投資者既有實力，又看好後市。
他指出，受投資者入市帶動，近月住宅買賣市況熾熱，一及二手市場同告受惠，其中尤以二手為甚，近一個月成交明顯大幅增加。
下月市場料有3個大型焦點新盤登場，分別為新世界發展（017）的西環堅尼地城項目、恒隆地產（101）的長沙灣碧海藍天，以及新鴻基地產（016）的荃灣爵悅庭。
3個新盤同樣提供逾千伙，合共有4422個單位，相信在投資者入市推動下，會刺激同區的二手買賣轉趨熾熱，成交量增加之餘，造價也有望攀升。
