【本報訊】國際評級機構穆迪投資，昨日將新鴻基地產（016）的港幣及外幣信貸高級無抵押評級，由「A2」調高至「A1」，前景展望為「穩定」。
今年2月，穆迪曾表示，若確認本港樓市復甦，將會在未來6至9個月，將新地的信貸評級調升。不過，去年12月，穆迪已把新地、九倉（004）、置地及希慎（014）等4家主要地產商的前景展望，由「穩定」調升至「正面」，但昨日穆迪的新聞稿中，新地的前景展望則為「穩定」。
穆迪指出，調高新地評級主要反映在樓市好轉下，新地的租金收入提高，財務狀況將維持良好，同時反映樓市下滑時，新地管理層顯示出良好的管理水平，預期新地將繼續採取審慎的財務管理及投資策略，以控制業務多元化帶來的風險。不過，穆迪無意在短期內再調升新地的評級，因A1評級已反映本港樓市及新地穩健的財務狀況。
穆迪又指出，評級亦反映新地的業務集中於本港，令資本開支增加，作收購土地及開拓業務，同時在中國地產市場的投資增加，中期而言將增加業務風險。
穆迪認為，即使現時土地供應偏低，亦不會對新地的中短期收入或營運現金流構成負面影響，因該公司的土地儲備足夠4年發展所需，但由於土地供應偏低，令土地成本顯著上升，故新地的邊際利潤可能受壓。
新地昨日發出新聞稿，對獲評級調升感到欣悅，新地發言人稱：「新地管理層優秀，將透過強大品牌及優質商譽，維持市場上領導地位，繼續致力加強管運資金，提升邊際利潤。」新聞稿又指出，新地對香港前景充滿信心，憑着均衡的業務模式，從本港物業銷售及租金收益等多元化來源為公司帶來利潤，並繼續循序漸進發展國內業務。
隨着本港地產市道走出谷底，國際評級機構陸繼調整對本港樓市及地產公司的評級，較早前，另一家國際評級機構標準普爾便發表報告，指本港樓市已重上復甦路上，其實標普在今年4月初，已將新地評級展望由「負面」提高至「穩定」，並確認集團A級的企業信貸評級。
不過，另一評級機構惠譽國際，去年7月給予新地無抵押信貸A-評級，至今尚未調整。新地當時曾罕有高調發表聲明，質疑惠譽給予的評級，較該行給予港府的主權評級要低，並認為惠譽未有詳細分析新地財務狀況。