上周新地（016）公布業績，成績遜於市場預期，管理層炮轟政府所定的「勾地價」過高，揚言會向政府施壓，這與較早前多個發展商先後批評政府的「勾地價」及「補地價」政策「過於僵硬」同一口徑。政府的回應是「勾地表機制可反映市場價值，令市場彈性決定土地供應數量」。究竟誰的說法更合理呢？
任何人或團體，按己方的利益立場，向政府游說增加或不要增加土地供應均無問題，這是一種自由，地產商亦應擁有這種權利，但土地是社會大眾的資源，政府是否接受這些要求，必須考慮要求的理據及公眾整體利益。若有留意，近期地產發展商公布的業績，整體而言是相當理想，樓價大幅回升及樓盤熱賣是主要原因，可以說，發展商現時是以理想的市價賣樓，而水漲船高是必然現象，地價因樓價上升而上升，自然會推高「勾地價」及「補地價」，政府及公眾不會接受地產商賣樓要高價，批地要低價的要求。
香港經濟今天能有如此好的復甦勢頭，除了自由行效應外，樓價回升拯救負資產及推動轉按是主要原因，而能使樓價回升並非政府入市干預的結果，反而是政府放棄了過去的積極干預政策，讓市場自行決定供求及價格，令投資者對樓市重拾信心，這是不爭的事實，任何人都應珍惜這得來不易的復甦，亦應繼續鼓勵及支持政府以「市價」供應土地的政策。
（本欄逢周一刊出）
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