中區甲級商廈租金回報有望重上5厘

最近中區甲級商廈租金回報跌至近10年新低，個別寫字樓回報率甚至不足3厘，利息趨升隨時令實質回報變成負數，但仍有投資者願高價入市。業內人士認為，未來兩年核心區商廈將供不應求，租金回報率可望回升至5厘。

未來兩年供應少
日進測量師行透露，有上市公司出價至9300萬元，向鄉議局主席劉皇發或有關人士，洽購金鐘力寶中心2座9樓全層，約1.4萬方呎，每呎約6600元，作長線收租。他說，該廈現時回報率只有約3.8厘，買家也不介意，原因是看好其租售價升值潛力。
怡高國際物業研究部董事盧永輝指出，近年不少大企業都趁中區甲級寫字樓租金偏低，而遷往或擴充辦事處，空置率已回落至9.5%。租金年初每月只升1至2%，至7月升勢開始加劇，漲4%，8月更升7%，累積升近25%，相信兩年內回報率可升至5厘。

成交集中細單位
屋之島董事總經理黃志強表示，中區甲級商廈租金回報率跌至2至3厘（見表），與97年樓市高峯期相若，但售價仍較97年低近一半。成交集中涉資較細的散單位。
黃志強說，但全層或全幢的大額成交仍然疏落，因投資者出價較保守。
記者：黃素玲