【本報綜合報道】國際貨幣基金組織（IMF）警告，隨着環球利率趨升，英國和澳洲等多個富裕國家過熱的樓市，正面對樓價顯著回落的風險，並有可能會拖慢全球經濟。該組織建議，有關當局最佳的做法是緩步收緊銀根。
自1997年至今，愛爾蘭、西班牙、荷蘭及瑞典的樓價經通脹調整後，累計平均升幅超越五成。英國樓價自1999年起更攀升了一倍；澳洲樓價也在過去3年升近七成。
國基會發表的半年度《全球經濟前瞻》稱，現時起到明年中，利率上調的衝擊將很明顯，惟仍受控制；但在樓價偏高和家庭債務激增的國家或地區，利率上升有觸發樓價急跌之虞，最後可能會打擊經濟活動。該組織並指出，由於各工業國利率在差不多時間先後回升，故各地樓市轉勢相信亦會同時出現。
國基會說，全球樓價其中的四成升幅，源自先前利率偏低等宏觀經濟因素，其他影響樓價的原因「未能解釋」。
該組織提議，樓市過熱的國家應盡早加息，但步伐不可太急，這是最佳做法；在經濟步向放緩到正式走下坡的時期，樓市壯旺發揮着支撐經濟的作用，同樣地，樓市前景在經濟復甦期間亦扮演關鍵角色。
至於美國樓市，國基會認為，當地樓價應會減慢上升速度，並非掉頭下跌，理由是美國樓市偏離基本因素的程度相對較輕微。
不過，國基會前首席經濟師、現職哈佛大學國際發展中心主管的羅戈夫說，仍擔心美國樓價會回落；該國利率看來會升上4厘的「正常」水平，這將會造成重大影響。過去3年，美國新屋和二手樓價累計上升19%，同期個人收入僅增加9.3%。