陸叔理財:加息對港樓市影響微

陸叔理財:加息對港樓市影響微

本港銀行周三相繼宣布跟隨美國加息,其中最優惠利率更是4年多以來首次上調。雖然供樓人士的利息開支無可避免將會增加,但相信對本地樓市的影響應不會太大。當然,有分析指加息對樓市有正面效果,我對這一點是不會認同的。
由於本地的銀行資金充裕,故此本地的加息壓力其實不大,這由本地銀行加息的幅度低於美國可見一斑。事實上,每100萬元按揭貸款,每月利息支出在加息後只增加62元,可見加息後,本地樓宇的供款人所受到的壓力應不會太大。

供樓負擔仍低
根據調查結果分析,即使香港銀行完全跟隨美國聯儲局加息0.25厘,以月入中位數15400元計算,本地市民的供樓負擔比率只會上升至27%,較原來的26.4%僅增加0.6個百分點。與1997年時每100元便需要用82.9元供樓的沉重負擔相比,今次加息幅度溫和,對置業人士的負擔,增加幅度明顯不大。實際上,無論銀行或發展商,近年都有向準業主提供多項按揭優惠,措施亦間接抵銷了加息所帶來的負擔,故我相信,今次加息對樓市的影響實在十分輕微。
當然,港美已正式步入加息周期,是不爭的事實,本港的貸款及置業人士亦的確要有足夠心理準備,就是香港將會在未來完全跟隨美國加息的步伐,借貸的利息開支在未來一段時間會不斷上升,如果貸款及置業人士不未雨綢繆,很易令自己的投資及置業計劃完全失去預算。
至於本地的經濟問題,由於香港已經走出通縮困局,只要加息幅度持續溫和,相信對本地經濟的影響不會太大。而本地家庭開支在初期雖然無可避免會受到影響,但相信市場一旦適應了利息的增幅,內部消費金額仍會繼續回升,故我相信加息對於香港經濟亦不會有太大的影響。

事實上,自由行概念已刺激本地的零售業逐步復甦,而隨着經濟逐步好轉,本地的薪金亦有上調壓力。
香港經濟復甦的速度,的確較市場預期為強,所以我們不應將焦點放於息口的問題上,反而國內的經濟表現,才是我們應該注意的地方。我個人對於國內是否加息較為着重,因為國內的經濟變化,才是影響本港經濟的重要因素。
幸好的是,無論溫總或是銀監會主席劉明康均表示,國內暫時毋須加息,相信這將有助國內的經濟增長維持穩定,而對香港而言,這亦是一件好事。
陳永陸