【本報訊】發展商相繼開口炮轟政府勾地及補地價叫價過高後，終有大型發展商明言會採取行動。新鴻基地產（016）副主席郭炳江昨日在業績記者會上表示，會先徵詢地產建設商會會員意見，取得共識後，以商會名義向政府反映，若商會沒有一致意見，則新地會自行去信房屋及規劃地政局局長孫明揚反映意見。
郭炳江表示，準備向政府反映的，包括增加明年勾地表內的地皮數量，以及要求靈活處理勾地底價。他說：「今日看報紙有行家有價錢都勾唔到地出嚟，我覺得政府在這方面比較執着，因為佢勾出來嘅價錢，唔會用呢個價成交，不如早啲喺土地唔夠嘅時候，政府放下立場睇吓，唔好等到2008年突然出現斷層，就好危險，大家都唔想樓價好似97年咁飆升得咁快，對整體樓市唔健康。」
對於發展商將有所行動，房屋及規劃地政局發言人回應本報查詢時表示，任何意見都會考慮，而近期發展商透過傳媒提出的意見，該局亦已有所回應。
郭炳江又稱，以往十多年私人樓宇供應，約33%靠政府賣地或落標；10%是兩鐵批出土地；57%由市區重建或私人透過申請更改現有土地用途取得，故政府與兩鐵應在未來每年維持供應比例上平衡，換言之投地、落標或兩鐵批出的土地，每年應可建1.4萬個單位，而政府應加快補地價商討，使私人市場能夠如以往提供不同選擇及不同性質樓宇，讓買家有選擇。
他指出，將先透過地產建設商會與其他發展商商討，大家意思相同，便會由地產建設商會發表意見，若未能達到一致意見，則新地會去信反映本身意見。
地產商接連炮轟政府土地政策，除了由於「餓地」已久，土地儲備不斷減少，另一原因是看好後市，希望盡快吸納土地儲備。
新地主席郭炳湘表示，本港銀行昨日調高最優惠利率八分之一厘，相信對樓市影響輕微，因為供樓負擔遠低於97年。新地執行董事黃奕鑑指出，按過往10年的平均估計，市場每年需求量介乎2.4萬至2.7萬個，但到07年後新樓宇供應將減少至1.5萬個，故發展商對買地表現進取。
新鴻基地產代理執行董事雷霆表示，現時樓市踏入牛市第二期初期，預期受加息及政治等影響，短期會反覆向上，未來1年，一般樓宇的升幅約5%至10%，豪宅則看高一線。
截至6月底，新地的土地儲備為4280萬平方呎，其中發展中的住宅用地約1260萬平方呎，郭炳江表示，足夠未來3.5年發展。新地02年年報曾披露，集團的土儲足夠未來5年發展；而03年年報則沒有披露，顯示新地開始減少儲地的規模。04年度，新地就3幅土地與政府達成補地價協議，涉及樓面面積合共300萬平方呎。郭氏稱，對下月賣地有興趣，已開始為投地作準備。