樓市精點

樓市精點

嘉亨灣兩戶中資購入
▲港置葉明輝說,中資客購入西灣河嘉亨灣(圖一)兩單位,6座中高層B,1032方呎,成交價760萬元,每呎7364元。6座中層D,1030方呎,以725萬元成交,每呎7039元。
▲世紀21鄭智鍾說,柴灣杏花邨6座中層1室,583方呎,成交價194萬元,每呎3328元。買家為外區換樓客。

灣仔地舖回報4厘
▲中原游家成說,投資者廖湯慧靄有關人士,以3900萬元,購入灣仔告士打道66號1號地舖,3000方呎,每呎1.3萬元。福特汽車以每月13萬元租用,回報4厘。另駱克道414至430號地下2號舖,1200方呎,2280萬元交吉易手,每呎1.9萬元。
▲美聯盧展豪說,中環擺花街23至39號地舖,700方呎,以1060萬元易手,每呎1.5萬元。銅鑼灣駱克道414號地舖,1200方呎,以2380萬元售出,每呎1.98萬元。

昇悅居兩宗獲利
▲港置黃永忠說,長沙灣昇悅居(圖二)連錄兩宗二手獲利,5座中層A,498方呎,作價190萬元,每呎3815元。業主持貨7個月賺28萬元。2座高層D,647方呎,成交價247萬元,每呎3818元。業主持貨9個月,賺62萬元。
▲港置鍾坤文說,大角嘴柏景灣8座高層F,獲天津民企斥資312萬元購入,645方呎,每呎4837元。業主00年8月以276萬元買入,持貨4年,賺36萬元。

滙景短炒得手
▲美聯鄭運就說,藍田滙景花園2座低層D,680方呎,以193萬元成交,每呎2838元。業主04年以175萬元購入,持貨4個月,獲利18萬元。
▲港置蔡瑞揚說,藍田滙景花園見連租約成交,6座低層G,785方呎,成交價208萬元,每呎2650元。單位月租7000元,回報4厘。業主91年以225萬元購入,蝕17萬元。

嘉文花園呎價6019
▲港置梁偉明說,尖沙嘴嘉文花園3座中層D,1080方呎,以650萬元成交,每呎6019元。業主03年以435萬元購入,獲利215萬元。
▲港置鍾坤文說,大角嘴港灣豪庭8座高層C,721方呎,成交價290萬元,每呎4022元。業主03年以242萬元購入,獲利48萬元。

維景灣畔有客換樓
▲港置梁家華說,將軍澳維景灣畔6座高層E,695方呎,以260萬元易手,每呎3741元。業主01年以260萬元購入,持貨3年,平手離場。買家為沙田第一城換樓客,因看好後市先買後賣。
▲祥益謝澤銘說,天水圍嘉湖山莊交投連減3個月後反彈。9月至今有42宗成交,相等於8月全月。剛易手的樂湖居6座中層B,814方呎,獲投資者以133萬元購入,每呎1634元。

湖景別墅買家法籍
▲世紀21張勵山說,西貢湖景別墅單號屋,2167方呎,連3000方呎花園,成交價938萬元,每呎4329元。買家為法籍人士,擇居西貢多時,因鍾情區內環境,近日決定置業。
▲中原列志揚說,元朗YOHOTown本月有70宗二手成交,料月底前可突破120宗。八成買家為年輕上車客。其中2座中層C,525方呎,作價137.5萬元,每呎2619元。買家購入自住。
▲沙田新城市廣場3期本月首見成交,利嘉閣徐子豪說,銀樺閣中層H,753方呎,成交價385萬元,每呎5113元。業主91年以200萬元購入,持貨13年,賺185萬元。
▲中原戴盛華說,沙田廣場D座低層2室,1046方呎,成交價342萬元,每呎3270元。業主98年以333.8萬元購入,獲利8.2萬元。

聚龍居有賺
▲美聯陳光明說,大圍聚龍居(圖三)1座中層B,1603方呎,成交價645萬元,每呎4024元。買家為長線投資者。業主3月以580萬元購入,獲利65萬元。
▲利嘉閣劉俊傑說,外區用家購入東涌海堤灣畔2座極高層D,689方呎,成交價203萬元,每呎2946元,屬市價。

(圖二)

(圖三)