2月曾發盈警 解釋受惠二手市場<br>美聯中期純利急升4.5倍

2月曾發盈警 解釋受惠二手市場
美聯中期純利急升4.5倍

【本報訊】美聯物業(1200)在今年2月雖然曾為中期業績發出盈利預警,但昨日公布截至6月底止的中期純利卻大升4.5倍,達至1.66億元,每股盈利23.55仙,中期息7仙。主席黃建業更稱,這是自96年以來中期盈利增長最大的一次。

對於年初發出盈利預警,黃建業解釋,由於發展商在年初調低一手樓佣金,估計會對盈利造成影響,故發出盈警,但期後由於二手樓成交增加,佣金更較一手樓高,抵銷了後者佣金下跌的影響。今年上半年美聯促成2.62萬宗交易,其中買賣宗數達1.85萬宗,較去年同期升80%。
他指出,發展商減佣令一手成交佣金徵收率,由1.71%降至1.47%。上半年美聯一手佣金佔營業額29%,較去年同期佔49%大幅下降。
不過,二手市場佣金徵收率則與去年同期相若,為1.62%,佔總營業額比重則由去年同期的24%增至48%。他表示,難以預期發展商未來會否再減佣金,要視乎未來市況,但相信集團盈利前景仍然樂觀。

市場佔有率微增
黃建業預期,未來3年本港樓價仍有50%升幅,故美聯亦乘勢擴展分行網絡,截至8月底,其分行數目增至292間,員工人數增至4800人,未來仍會不斷擴充分行數目。現時美聯市場佔有率逾三分一,較去年同期增加0.5%。
對於美國可能加息,他認為,現時本港按揭息率仍處於低水平,故相信對樓市影響輕微。
另一方面,受惠於民企自由行政策,令寫字樓物業成交量在10天內升一至兩成,故有信心第4季本港寫字樓價再升一至兩成。

淨邊際利潤17%
為擴大市場佔有率,美聯上半年度經營成本大升82%,至7.63億元,主要是新增分行開支,黃建業稱,將繼續擴充分行網絡,但預期投資額不大,每間新增分行涉資20萬至40萬元,暫無既定開設分行目標,視乎樓市、經濟發展,及主要競爭對手策略而定。截至6月底,美聯的淨邊際利潤為17%,仍低於金融風暴前的27%水平。
另外,美聯現時持有約10%俊和集團(711)股權,上半年度股息收入約80萬元,而隨着物業價格向上,美聯上半年度投資物業產生70萬元盈餘。