【本報訊】美聯物業（1200）在今年2月雖然曾為中期業績發出盈利預警，但昨日公布截至6月底止的中期純利卻大升4.5倍，達至1.66億元，每股盈利23.55仙，中期息7仙。主席黃建業更稱，這是自96年以來中期盈利增長最大的一次。
對於年初發出盈利預警，黃建業解釋，由於發展商在年初調低一手樓佣金，估計會對盈利造成影響，故發出盈警，但期後由於二手樓成交增加，佣金更較一手樓高，抵銷了後者佣金下跌的影響。今年上半年美聯促成2.62萬宗交易，其中買賣宗數達1.85萬宗，較去年同期升80%。
他指出，發展商減佣令一手成交佣金徵收率，由1.71%降至1.47%。上半年美聯一手佣金佔營業額29%，較去年同期佔49%大幅下降。
不過，二手市場佣金徵收率則與去年同期相若，為1.62%，佔總營業額比重則由去年同期的24%增至48%。他表示，難以預期發展商未來會否再減佣金，要視乎未來市況，但相信集團盈利前景仍然樂觀。
黃建業預期，未來3年本港樓價仍有50%升幅，故美聯亦乘勢擴展分行網絡，截至8月底，其分行數目增至292間，員工人數增至4800人，未來仍會不斷擴充分行數目。現時美聯市場佔有率逾三分一，較去年同期增加0.5%。
對於美國可能加息，他認為，現時本港按揭息率仍處於低水平，故相信對樓市影響輕微。
另一方面，受惠於民企自由行政策，令寫字樓物業成交量在10天內升一至兩成，故有信心第4季本港寫字樓價再升一至兩成。
為擴大市場佔有率，美聯上半年度經營成本大升82%，至7.63億元，主要是新增分行開支，黃建業稱，將繼續擴充分行網絡，但預期投資額不大，每間新增分行涉資20萬至40萬元，暫無既定開設分行目標，視乎樓市、經濟發展，及主要競爭對手策略而定。截至6月底，美聯的淨邊際利潤為17%，仍低於金融風暴前的27%水平。
另外，美聯現時持有約10%俊和集團（711）股權，上半年度股息收入約80萬元，而隨着物業價格向上，美聯上半年度投資物業產生70萬元盈餘。