新樓面積加大供應失12%

新樓面積加大供應失12%

【本報訊】樓市自去年底開始好轉,發展商改變策略,提供更多大單位配合市場需要。美聯物業指出,市場上12個發展項目改動圖則,加大單位面積,此消彼長下,令單位供應量減少11.8%,或769個,至5751個。

配合換樓需求增
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,樓市氣氛好轉,加上負資產減少,令未來的換樓需求增加,發展商興建單位類別的策略亦有所改變。他表示,據差餉物業估價署估計,住宅實用面積約753方呎以上的單位,04年有5947伙,05年降至3869伙,減幅達34.9%。
美聯物業指出,12個加大面積減少單位的項目,如九龍倉(004)山頂歌賦山里3至5號、九龍建業西環加惠民道、恒基(012)土瓜灣煤氣南廠等。
劉嘉輝預計,未來數年的住宅新供應會持續減少,料07年新落成的單位將減至1.5萬個,若發展商繼續增面積減單位,供應量將會進一步減少。