施永青
接連有多個地產商發出怨言，認為政府在補地價及制訂勾地的底價時要價太高，以至很多補地價的談判都無法達成協議，以及勾地表上的土地也有一段時間未被勾出。
地產商話口未完，即有兩幅以十億元計的土地被勾出，很快將進行公開拍賣。我不知道究竟今次政府是在地產商的壓力下讓步，還是地產商等得不耐煩，終於高價也去追。但我不贊同政府輕易讓步，去助地產商圖利，政府有責任為港人把土地賣得最好的價錢。
土地乃港人託管於政府的珍貴財產，政府賤賣土地等如替港人倒米。政府賣地的入息少了，就會被迫削減開支，甚至會加稅，對民眾非常不利。
其實地產商嫌地價太高是正常不過的事，傳媒何需大驚小怪？把這也視作大新聞，間接替地產商造勢。在土地交易中，政府是賣方，地產商是買方，任何時候買方都會說價錢太高，最好能夠平一點，這是他們利之所在，並非代表真有道理。
可是，竟有傳媒還願意替地產商說項，擔心再沒有地賣，將來樓宇供應會出現斷層，影響民生及經濟發展。其實現時市場上仍有相當高的空置量，政府手上也有不少居屋，隨時可作補充，斷層也不會造成多大影響。更何況鐵路沿線有大量發展用地，只要政府肯開綠燈，根本不愁供應不足，毋須嚇唬市民。
當然，我也不贊成政府要價完全脫離實際，因為如果地產商勾不到地，建築師就沒有則畫，建築工人就沒有工開，對經濟走向全面復甦不利。但另一方面，政府亦應明白，政府有維持地價的責任，任由土地無限量供應，地價必會拾級而下，民眾儲存在地產方面的財富就會大量被蒸發，造成通縮及內部需求不足的惡性循環。其產生的破壞力比供應斷層更大。
我個人認為，以當前市場的供求情況來看，還遠遠未稱得上供不應求，政府毋須急於增加土地供應，在這種情勢下，政府大有條件在土地訂價上進取一點，以增加賣地收入，改善財赤。
以即將拍賣的兩幅土地計，能賣到八十億也不為奇。這可不是一筆少的數目，靠削福利，要削多少才積累到這樣多的數目？故與其傷害需要援手的人，不如讓地產商慷慨解囊好了。
地產商看了我這篇文章可不用不高興，叫政府減少供應及維持地價，總好過建議年供八萬五去遏抑樓價好。地產商有這麼多物業在手，地價賣高一點，水漲船高，地產商可謂得多於失。
香港已有超過一半的家庭擁有物業，他們一生的努力，相當的一部份都放在物業投資上，政府有責任維護他們的利益，把地價維持在一定的水平之上。地產商要賺錢，得靠自己增值，不能單靠買到平地。
我相信，政府在地價上是否要價過高的問題很快可以揭曉，下次賣地，如果拍賣得到的價錢遠超底價，那就可以證明政府所訂的底價根本沒有偏高，地產商今後還是少抱怨為妙。
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作者為中原集團主席