【本報訊】國際評級機構標準普爾昨日發表最新地產報告，以《香港房地產業報告：復甦路上》為主題，肯定本港房地產進入上升周期，是該行自98年以來，對本港樓市最正面的評價。標普企業及基建評級副董事林思美更預期，本港樓市在未來12個月可升10%至15%，是標普7年來首次估計本港樓價上升。
標普董事白培睿表示，過去一年，標普給予評級的香港地產投資公司，大部份的評級展望，已由負面調整為穩定。標普報告指出，通縮結束，消費者信心回升，加上市民一般置業能力頗強等因素，有助帶動樓宇需求上升，並支持樓價向上。
林思美預期，一般住宅樓價在未來1年可望升10%至15%，至於豪宅則受惠於資金流動，以及外國投資者對本港物業興趣增加，預期升幅達兩、三成。不過，標普指出，樓價雖有望上升，但增長潛力仍受制於利率向上、失業率尚處於歷史高位，以及市民薪金仍未顯著調高等因素。另外，政府土地供應政策亦對樓市造成影響。
標普認為，發展商將可重新掌握議價能力，故預期發展商04至05年的業績向好。對於本港樓市供求情況，林思美指出，視乎新增樓宇落成量，以及現時已落成但未售出的貨尾推售情況，但估計今年空置住宅單位將減少。
至於寫字樓市道，報告指出，現時空置率已由歷史高位15%回落至10%。林思美估計，甲級寫字樓未來1年租金可望上升20%，但她指出，現時寫字樓新續約的租金，仍未回復3年前水平，故寫字樓業主仍受租金下調周期的影響，但長遠前景樂觀。
另外，受惠於大量旅客來港，零售業率先復甦，帶動零售商舖租金向上。標普指出，零售商舖租金可望持續向上，其中處於黃金地段的大型商場，租金相較其他商舖表現為佳。
標準普爾98年時，以香港地產風險上升為由，調低新鴻基地產（016）及希慎興業（014）的信貸評級。00年及01年均認為，本港地產市道不穩定，供應過剩，表現仍波動。02年的報告題為《香港房地產業的迷思：何去何從》，指出本港樓宇供應仍然偏高，即使樓價已較97年高峯期下調六成，估計物業一年後仍跌5%至10%。
去年發表的報告題為《香港房地產業報告：摸索中前進》，雖然指出樓市經過6年不景氣後，已接近谷底，投資者信心逐步轉強，但報告仍認為，失業率及通縮陰霾仍然籠罩，故樓市不會出現「V」型復甦，當時白培睿更預期，樓市將再跌5%至10%。直至昨日發表的《香港房地產業報告：復甦路上》，標普才認定本港樓市踏上復甦之路。