鵬里資產管理趁寫字樓市旺減持收租物業,繼早前拆售中環皇后大道中九號全層寫字樓,現再標售中環擺花街43號全幢商廈theWorkst@tion。市場估值約1.1億元,較94年購入價,大幅折讓近五成,10月19日截標。
仲量聯行獲委託連租約標售,物業位於擺花街與荷李活道交界的商廈,全幢26層,99年落成,總樓面約3.8萬方呎,每月租金收益約43萬元。
鵬里94年底以約2.2億元購入該廈,呎價約5800元,現呎租約13元,回報率低於3厘。
地產界人士表示,該廈現市值跌至約1.1億元,每呎約3000元,10年間帳面貶值近1億元。
最近業界看好中區寫字樓後市,預期甲級商廈租金明年可升35%,但鵬里卻不惜大幅蝕讓減持,如97年以每呎逾1.6萬元購入的皇后大道中九號24樓全層,正以每呎約9200至1.02萬元拆售,估計蝕讓近1億元。