【本報訊】港島甲級商廈租務市場轉活，因供應有限，業內人士預期租金至05年底可望累升45%。剛落成的灣仔太古廣場3期，最近成功租出10層約13.1萬方呎，呎租接近20元水平。
萊坊國際物業執行董事龐立德表示，中環國際金融中心2期已租出96%，多家跨國企業正洽租新落成的太古廣場3期。法國銀行SocieteGeneraleGroup最近承租頂樓3層共5.1萬方呎，呎租約20元；該銀行現租用中環置地廣場相若樓面。
另外，飛利浦電子亦落實租用5至11樓7層約共8萬方呎。據他了解，金鐘太古廣場2期租客財務公司Calyon，已增租該廈兩層半，合共租用該廈近12萬方呎，反映市場需求殷切。
他說，05年中區甲級商廈新供應短缺，只有AIGTower，扣除業主自用外，可出租樓面少於30萬方呎。預計港島甲級商廈空置率年底前將降至9%；07年更會降至5%，為10年新低。在空置率大幅降低下，第四季租金可升10%，05年再升35%。
萊坊國際研究部經理馬易彰估計，甲級商廈售價第四季可升10%，05年再升20至30%。豪宅由於供應有限，租金第四季可升5%，明年再升15%；售價第四季升10%，05年升20至30%。