旺角新地標朗豪坊陸續入伙，其中走中高檔路線的60萬方呎商場，已鶴立雞群於娛樂事業及大眾化零售舖群中，鄰近街舖也因此趨向升格轉型之路。
從事金飾及飲食業的資深店舖投資者黎永滔，今年7月以近4.7億元，購入旺角遠東銀行大廈的shop1shop商場，大手入市主要是憧憬朗豪坊入伙後，可令附近商舖升格升值。他說：「到時附近咁旺，娛樂場所好難繼續經營，畀唔起租就會消失。」他希望shop1shop商場新一批租客，是承租力更高的時裝及化妝品連鎖店。資料顯示，shop1shop整體舖租較2年前上升超過一倍，呎租由85至200餘元。
朗豪坊發展商鷹君集團（041）助理董事李澄明說，朗豪坊商場已預租近90%，市場反應相當理想，相信年底開幕前可全部租出，隨着附近環境陸續改善，只需「一年半載」，便能如銅鑼灣時代廣場毗鄰街舖般成功轉型。
另外，資深投資者大鴻輝興業最近成功以2億元，轉售旺角地鐵站彌敦道出口的番發大廈商場，4年勁賺77%，董事梁紹鴻說，投資者都看好朗豪坊效應，加上自由行帶動，旺角區明年租金可再升20%。
據仲量聯行統計，旺角區舖租去年第三季至本年中累積升近50%，遠高於各區平均35%。
在朗豪坊附近店舖逐步走向中高檔之前，一眾店舖投資者已早着先機，數年前已開始在彌敦道、亞皆老街一帶吸納靚舖。貼近朗豪坊的街舖，最近熱火朝天，代理表示，砵蘭街180號南華戲院舊址以近1億元易手，新買家更旋即以1.5億元放盤。邵氏兄弟持有的砵蘭街240至260號皇馬23酒吧現址，趁勢以3億元放盤，可望成為旺角區另一宗店舖大手成交。
據仲量聯行指出，今年上半年旺角1億元以上大額店舖成交量和總值，略高於銅鑼灣和尖沙嘴兩區的總和。
記者：黃素玲