地產發展商向政府一輪炮轟「補地價開價太高」後，政府上周連續兩天公布有兩幅貴重地皮被勾出，從時間及孫明揚的回應態度看來，事情之發展顯然並非巧合。
那麼，是否政府因地產商施壓而作出讓步？若以兩幅地皮的勾地價看來，政府仍是以市價批地，並無向地產商讓步之迹象。
這其實倒可以理解，樓市在過去10個月的復甦，為香港經濟帶來之正面影響實有目共睹，加上經濟向上，通縮消失，樓市前景一片樂觀，政府實無理由再走回頭路，強行干預樓市，就讓市場自由運作，市況好就以高價賣地，反之，則以平貨應市，對社會整體而言，絕對是利大於弊，亦可維持香港自由經濟的美譽。
然兩幅地皮被勾出後，地產股不升反跌，帶動大市調整，投資者也許會問，是人們對樓市前景不看好還是借好消息獲利回吐？
不同的投資者會有不同的想法，但分析問題應先從大處想，然後再從微處分析，策略如何，是後一步的事情，股價一時間的升跌，不代表大局，但短炒卻不得不留意。
樓市的大問題是「周期」。香港樓市積弱多年，過去一段時間的上升，是否標誌着樓市轉勢？相信大多數人會認同這個想法，樓市確實轉勢了。然利率踏入上升周期，這個上升浪會否因而縮短，亦是一個值得留意的課題。樓市向好，既取決於經濟，也取決於供求，香港經濟回復動力，勢將持續，過往的供求不平衡已有改善，未來一段時間更可能出現小程度的求過於供，大形勢而言，絕對有利樓市。
利率上升固然會增加供樓成本，但港息處歷史低水平，相較於樓價上升的吸引力，這個成本甚為微小，而低利率意味着在一段長時間內，利息上升不會打擊供款能力。
讀者若有留意，在過去一段時間公布業績的大小發展商，均錄得可觀的盈利增長，這只反映樓市復甦後不足1個年頭的情況，往後的盈利表現就更堪憧憬了。
地產股的短線表現受多方面影響，與樓市的前景無關，故若作中長線投資，海歌仍維持逢調整收集的策略，若作短炒，則需留意整體市況。
在大市顯著調整的時間，地產股也不易獨善其身，但大市跌後整固，吸地產股短炒，值博率仍高。下月12日拍賣兩幅地皮前，不要忘記候低吸納地產股。
海歌