【本報訊】盈大地產（432）行政總裁李智康表示，最快可望於下個月公布首個機樓項目的重建詳情，預計2至3年內可推出部份單位發售。市場消息稱，盈大將公布的重建機樓計劃，會涉及多個機樓項目，其中位於港島上環和風街1號皇后道電話機樓將率先「上馬」。另外，觀塘、荔枝角及石硤尾的機樓亦在研究之列。
電盈（008）自分拆地產項目後，市場一直關注集團日後重建電話機樓的步伐。李智康昨日於盈大股東會表示，最快可望10月宣布首個重建機樓計劃，估計可在06年推出市場。會否以一籃子形式為旗下機樓與政府商談補地價，他未有正面回應，只表示機樓有不同發展潛質，不會局限於一籃子商討。對於近期發展商不滿政府補地價叫價過高，李氏說地價會反映在樓價上。
消息指出，選擇皇后道電話機樓為首個重建項目，因土地本身屬於商住用地，不用補地價，而且規模較小，適合作為首個由電話機樓轉住宅用途的試點，特別是機樓重建涉及多方面的協調，有關經驗可作為日後類似發展的借鏡。但由於規模小，故盈大正研究石硤尾、荔枝角及觀塘機樓的重建計劃，並可能一併公布。
資料顯示，皇后道電話機樓地盤面積1.23萬平方呎，已撥作「商業/住宅」用途，若重新發展為住宅樓宇，核准最高地積比率為8倍。測量界指出，該地皮總樓面面積約9.8萬平方呎，以每方呎樓面市值3000元計算，地皮市值約3億元，按毗鄰帝后華庭市價每方呎平均5000元，重建為住宅樓宇後市值約5億元。
其他機樓中，以荔枝角機樓規模較大，地產界人士估計，該地皮可建樓面約34.2萬平方呎，觀塘兩個電話機樓的樓面分別為19萬及14萬平方呎。另外，上月遭城規會否決的石硤尾機樓重建項目，公司正考慮向城規會作詳盡解釋，希望覆核時獲通過。
除機樓重建外，李智康表示，集團會於本地及海外物色大型發展項目，及研究增加土地儲備的不同方案。對於下月賣地，李智康則表示，正忙於貝沙灣交樓事務，故稍後才會考慮是否參與賣地。他說：「未來樓市低供應大需求，樓價會上升，保守估計每年應有15%升幅。」
李智康說，貝沙灣今年已售出298單位，超出原定250個的目標，平均呎價9000元，計劃今年底推出小量單位應市，大部份單位留待明年推售。