【本報訊】盈大地產(432)行政總裁李智康表示,最快可望於下個月公布首個機樓項目的重建詳情,預計2至3年內可推出部份單位發售。市場消息稱,盈大將公布的重建機樓計劃,會涉及多個機樓項目,其中位於港島上環和風街1號皇后道電話機樓將率先「上馬」。另外,觀塘、荔枝角及石硤尾的機樓亦在研究之列。
電盈(008)自分拆地產項目後,市場一直關注集團日後重建電話機樓的步伐。李智康昨日於盈大股東會表示,最快可望10月宣布首個重建機樓計劃,估計可在06年推出市場。會否以一籃子形式為旗下機樓與政府商談補地價,他未有正面回應,只表示機樓有不同發展潛質,不會局限於一籃子商討。對於近期發展商不滿政府補地價叫價過高,李氏說地價會反映在樓價上。
消息指出,選擇皇后道電話機樓為首個重建項目,因土地本身屬於商住用地,不用補地價,而且規模較小,適合作為首個由電話機樓轉住宅用途的試點,特別是機樓重建涉及多方面的協調,有關經驗可作為日後類似發展的借鏡。但由於規模小,故盈大正研究石硤尾、荔枝角及觀塘機樓的重建計劃,並可能一併公布。
資料顯示,皇后道電話機樓地盤面積1.23萬平方呎,已撥作「商業/住宅」用途,若重新發展為住宅樓宇,核准最高地積比率為8倍。測量界指出,該地皮總樓面面積約9.8萬平方呎,以每方呎樓面市值3000元計算,地皮市值約3億元,按毗鄰帝后華庭市價每方呎平均5000元,重建為住宅樓宇後市值約5億元。
其他機樓中,以荔枝角機樓規模較大,地產界人士估計,該地皮可建樓面約34.2萬平方呎,觀塘兩個電話機樓的樓面分別為19萬及14萬平方呎。另外,上月遭城規會否決的石硤尾機樓重建項目,公司正考慮向城規會作詳盡解釋,希望覆核時獲通過。
除機樓重建外,李智康表示,集團會於本地及海外物色大型發展項目,及研究增加土地儲備的不同方案。對於下月賣地,李智康則表示,正忙於貝沙灣交樓事務,故稍後才會考慮是否參與賣地。他說:「未來樓市低供應大需求,樓價會上升,保守估計每年應有15%升幅。」
李智康說,貝沙灣今年已售出298單位,超出原定250個的目標,平均呎價9000元,計劃今年底推出小量單位應市,大部份單位留待明年推售。